[摘要] 简毓萍认为，海南楼市暴涨的时代已经终结，随之而来的将是围绕配套、运营而进行的一场“持久战”。而作为开发商也不应完全占有楼盘上涨的利润，也不能只看一时行情，而是要做好配套和产品，在项目成熟之后和业主一起分享升值带来的收益。
相关数据显示，1月周海南商品房签约1267套，同比2012年同期（867套）上涨46.14%；签约面积109443.49平方米，同比2012年同期（73247.95平方米）上涨49.42%；签约住宅均价14995.11元/平米，同比2012年同期（13184.26元/平米）上涨13.78%。
2013年的楼市，开年比2012年略为红火。在经历了近一年的压抑后，随着住建部的房地产调控政策不放松定调出炉，海南楼市原本持观望态度的购房需求开始释放。同时因为旅游旺季到来，上岛人数增多，岛外购房者也渐渐增多，这些因素让海南楼市在2013年的首周取得了“开门红”。
在此之前的去年11—12月期间，海南楼市上演了久违的供需两旺行情，其中超过50%的置业者来自北方地区，海南丰富的热带资源成为吸引这一置业群体的因素。
业内人士认为，与内地城市金九银十销售旺季不同，海南楼市真正的旺季应该是每年的11月份到第二年的3月份之间，这一时期是其它地区尤其是地处高寒地区的北方居民热带旅游、度假需求释放的高峰，客观上推动了旺季的形成。
而事实上，海南作为“外来型”楼市，大部分需求来自岛外各地，以旅游、度假、养老等为目的，来自海南省房协的数据显示，2006年、2007年和2008年，海口岛外购房者比例分别达到45%，而三亚的比例更高达75%，其中，来自东北地区的购房者占28%，华北地区和华东地区均占18%，华南地区和西北地区均占14%，西南地区占7%。
这一构成在海南标杆项目雅居乐清水湾上表现更为鲜明，雅居乐地产海南云南区域营销总监简毓萍透露，清水湾项目中来自东北和华北地区的客户占据项目总量的超过55%，其中，来自东北三省的客户占据25%左右，另外占到30%的客户来自以北京为核心的华北区域。
某网站近期的一项海南置业问卷调查显示，75%的置业者最看重海南得天独厚的自然环境。在雅居乐清水湾，70%以上客户首先被其稀缺景观资源吸引而至。
“事实上，海南旅游地产受到青睐的原因是多方面的，中国财富人群数量急速增长、国内投资渠道的狭窄，旅游度假观念的普及流行等均是重要推动因素。”业内人士认为，但是最核心、最根本的原因仍然其自然资源优势，需求置业说到底是对资源的选择，海南的热带气候和稀缺滨海资源是其吸引需求的根本所在。
然而，如果一个地区仅靠天然资源优势谋求市场，那么它的发展之路断然不能长久，这对于海南旅游地产市场而言更是如此。“海南旅游地产真正起步于2008年前后，市场基础薄弱，加上旅游地产本身追着资源走，一般远离城市中心，配套难免欠缺，如果单一依赖自然景观‘靠天吃饭’，迟早会被市场抛弃。”业内人士表示。
简毓萍认为，海南楼市暴涨的时代已经终结，随之而来的将是围绕配套、运营而进行的一场“持久战”。而作为开发商也不应完全占有楼盘上涨的利润，也不能只看一时行情，而是要做好配套和产品，在项目成熟之后和业主一起分享带来的。
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