[摘要] 海南楼市正在进入阵痛期，开发商偷工减料、压缩配套、延期交房、拖欠工程款和工资，甚至老板“跑路”等现象层出不穷。撑不下去的中小开发商只能“断臂求生”，寻求有实力的房企进行兼并收购，进一步加剧海南房地产市场的激烈洗牌。
三十年河东，三十年河西。仅仅才两年时间，海南楼市的微生态已经裂变，曾经赚得盆满钵满的中小开发商开始惨遭淘汰。
由于销售不畅和价格回落，海南楼市中不少项目都在采取减少新项目开工、放缓在建项目等方式，纾解资金链压力。
海南楼市正在进入阵痛期，开发商偷工减料、压缩配套、延期交房、拖欠工程款和工资，甚至老板“跑路”等现象层出不穷。
撑不下去的中小开发商只能“断臂求生”，寻求有实力的房企进行兼并收购，进一步加剧海南房地产市场的激烈洗牌。
小开发商出局
两年后，陈鸿昌(化名)再次坐在记者的面前，话语客套但却难掩疲态，完全没有了当年的意气风发。
陈鸿昌依然迫切地向记者询问：“你有没有认识一些需要地块的开发商，我手上有几块地要急着出手。”
而陈鸿昌在两年前也向记者询问过类似的问题。只不过，当时热衷于买地的陈鸿昌，是想联络一些开发商，收购地块。
此前的2010年1月，国际旅游岛政策出台刺激海南在短期内急剧膨胀，购房者和开发商都蜂拥而至，催生海南楼市的第二波热潮。
正是奔着这股热潮，陈鸿昌在2010年初从湖南转战海南，以每亩十几万的价格收购了位于海口西海岸一个老工业区内的150亩地块。这是一块工业用地，陈鸿昌收购后以每亩20多万元的价格补交的地价差，将这幅地块变更为住宅用地。
本来打算自己开发，但有开发商竟然想高价收购这幅地块。陈鸿昌随之将这块以每亩180万元的价格出售给对方，转手获利2个多亿。
这让陈鸿昌感到像做梦一样，“我决定不做开发，只做土地买卖，这样赚钱更快”。陈鸿昌随后通过入股、直接收购等方式，在海口、文昌、琼海收购了五幅地块，面积从几十亩到600多亩不等，都是工业用地。
这也是很多中小开发商在海南炒地的常用手法：低价收购工业用地，然后通过片区规划调整和土地性质变更，再寻找买家高价出售。
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