[摘要] 据经济之声《央广财经评论》报道，在国内多个城市出现房价回调的岁末年初，海南楼市却出现价格血拼。从三亚到海口，尤其是澄迈、陵水、文昌等市县，开发商用低价冲击市场的新开盘项目层出不穷，有的在售老楼盘甚至不惜以6.4折的“跳水”价格来吸引客户。
据经济之声《央广财经评论》报道，在国内多个城市出现房价回调的岁末年初，海南楼市却出现价格血拼。从三亚到海口，尤其是澄迈、陵水、文昌等市县，开发商用低价冲击市场的新开盘项目层出不穷，有在售老楼盘甚至不惜以6.4折的“跳水”价格来吸引客户。
每到寒风刺骨的冬季来临，拥有着温润空气和阳光沙滩的海南就会迎来大批度假游客，这也是海南开发商苦守一年的精神支撑。
在海口，被认为是西海岸大盘的项目成交均价不到9000元/平方米，远远低于西海岸15000元-20000元/平方米的主流价格，直接让同片区的其他项目陷入销售困境。销售人员说，这个价格已经逼近成本价，但低价策略销售非常明显，创造了两销售260套的火爆业绩。
在海南二线城市，价格战更是层出不穷。澄迈老城一个项目的代理商说，五花八门的常规营销手段已经失灵，价格战成为目前撬动海南楼市最有力的手段。
国内一家大型上市房企海南公司经理分析，在三亚的一个项目基本按成本价销售，但与往年相比仍然销售缓慢，如果继续下调价格则会陷入亏损。”种种的迹象表明，曾经火热的海南楼市，眼下已经风光不再。
开发商争相套现离场，也许出于理智，也许更是出于无奈。有人说，在海南楼市上演价格血拼的背后，是海南楼市居高不下的库存，以及可能需要十年才能消化的可怕供应量。经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同就此事发表他的观点。
有一个统计数据说得很详细，截止到2012年11月，三亚楼市存量房需要2年才能消化，海口楼市库存消化周期需要50个月，最严重的陵水需要101个月，也就是将近十年时间才能把存量房消化掉。因此，有人说，2010年国际旅游岛利好急剧催生的海南房地产泡沫，在两年之后渐渐破灭。
韩世同：按照目前市场的状况，其实跟上个世纪那一轮海南经历的泡沫相比较的话，目前这个状况可能还没有上次那么沉闷，情况还是稍好一点。但是前一阶段也过热、过疯，过于疯狂的那个时候房价涨到4、5万，5、6万，土地价格从十几万甚至涨到几百万、上千万的都有。经过前一轮调控，目前我觉得它的市场承受能力稍微好一些。
有人说，四处扩张的楼盘项目不断的挤占海南岛的优质旅游资源，对国际旅游岛的可持续发展产生了负面影响。看来我们也要反思，为什么国际旅游岛要依靠发展房地产行业来拉动经济发展？还是说，这本身就是开发商借政策利好进行的一种投机行为，并没有结合国际旅游岛的定位？
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
