[摘要] 几乎冷了一年的海南楼市在2012年末得以感受到温煦的冬日暖阳，开发商们一年来孜孜不倦地以价换量，最终换来年终的旺市。而对购房者来说，房价成了他们一整年纠结的对象——房价即使在缓慢回归理性，但也无法再回落至2010年前的房价水平。放眼2013年，海南的房价会有什么样的走势？海南楼市的格局又会有什么样的变化？
业内说法：微涨的可能性会更大
专业分析：年初微幅波动后企稳
市民心愿：海口房价会有所下跌
几乎冷了一年的海南楼市在2012年末得以感受到温煦的冬日暖阳，开发商们一年来孜孜不倦地以价换量，最终换来年终的旺市。于开发商而言，过去的一年走得战战兢兢；而对购房者来说，房价成了他们一整年纠结的对象——房价即使在缓慢回归理性，但也无法再回落至2010年前的房价水平。放眼2013年，海南的房价会有什么样的走势？是涨还是跌？海南楼市的格局又会有什么样的变化？
现状 “以价换量”令房价回归理性
海南一位专家表示，从2012年的成交走势来看，海南楼市起伏不定，成交均价较上年出现小幅下滑，政策性商品房是拉动全年销量的重要因素。在面对政策持续打压的局面下，开发商在项目定价和营销上需要有更多策略来应对，渠道营销成正面战场。
“以价换量”成为2012年海南楼市贯穿始终的一个关键词。市场上总有以较低价位吸引购房者的楼盘，譬如位于海口西海岸的一处楼盘在去年12月初开盘时就以7068元/平方米的起价招徕购房者，成交均价不到9000元/平方米，远低于当时西海岸15000元/平方米至20000元/平方米的主流价格。
专家认为，除了少数几个优势突出的标杆地产项目外，大多数海南的标杆项目在2012年的业态较为平淡，而成交活跃的项目依靠的是相对较低的价位带动销量。“很多开发商在推新盘时信心普遍不足，为了获得市场的话语权，抢占市场，开发商往往采取大规模降价的方式，这样一来，在解决年底资金回笼问题的同时，也为他们赢得了市场口碑。”
市民 房价还是太高 希望能降下来
房价到底是会涨还是会跌？是该继续观望还是该出手？在房地产调控的两年时间里，诸如此类的问题令许多有购房需求的市民颇为纠结。然而，开发商与地方政府暗暗较劲、相互博弈的结果并没有使房价走势真正明朗化。
符先生去年初曾打算要买一套八九十平方米的两居室供自己和妻子居住，心理价位在5000元/平方米至6000元/平方米，可是找了两三个月，发现很多楼盘的房子虽然起价较低，但实际成交价偏高。“价位符合心理预期的房子位置又不理想，我和妻子的单位分别在金盘和农垦，我们希望买的房子在这两个片区之间，但这个范围内的房子价格我们还是接受不了。”符先生无奈地说。
事实上，和符先生一样长期观望的人并不在少数，始终盼不到房价明显下降的人士转而购买那些所谓私人老板盖的商品住宅，虽然这类房子基本上很难拿到房产证，但价位较低，30万元左右就能买到一套八九十平方米的小户型。
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