[摘要] 经历了2011最严厉的调控年，2012年楼市又上演了一场最为激烈的拉锯战，中央几次表态强调坚持房地产调控政策不动摇，但楼市却逐渐回暖，在年尾全国多地出现了成交翘尾，楼市博弈加剧，此时调控加码声音也此起彼伏。2012年三亚楼市整体平稳，年末高调收尾，三亚房价“拐点”之说再起，2013年或成三亚楼市复苏起点？
经历了2011最严厉的调控年，2012年楼市又上演了一场最为激烈的拉锯战，中央几次表态强调坚持房地产调控政策不动摇，但楼市却逐渐回暖，在年尾多地出现了成交翘尾，楼市博弈加剧，此时调控加码声音也此起彼伏。2012年三亚楼市整体平稳，年末高调收尾，11月、12月成交均突破千套，其中11月成交与去年同比暴涨近150%，三亚房价“拐点”之说再起，2013年或成三亚楼市复苏起点？
回顾2012年三亚楼市，整体呈现出“量跌价稳”的态势，可以说是经历限购后调整恢复的一年。据三亚房天下数据监控中心统计数据显示，2012年1-12月三亚楼市住宅共成交10752套，住宅成交面积约103万㎡。从成交量走势图上可以看出，2月、12月分别出现了成交高峰，自2月份以来成交下跌趋势明显，经历惨淡的“金九银十”后终迎来金色十一月，随着传统旅游旺季的到来，成交逐渐走高；从成交均价走势图上可以看出，均价走势较平稳，一直在每平米2万左右徘徊，但自11月份以来上升趋势明显。
伟业顾问海南公司副总经理张麟透露，目前三亚楼市库存量已 过百万平方米，按照目前每月5万平方米的消化速度计算，需要20个月的消化期。为了快速消化库存，加大折扣力度成了开发商统一的促销手段。伟业顾问海南公司监测显示，10月以来，一次性付款9.5折及9折已经很普遍，一些尾盘甚至打出7至8.5折的优惠，个别楼盘甚至能拿到7折的优惠。
据业内人士分析认为，作为外向型楼市标杆的三亚房地产业与内地市场不同，是面向度假人群的特殊消费市场，所以季节性特征明显，自2012年10月份以来，随着大量岛外游客的到来，三亚楼市成交不断高涨，所以预计2013年春节前后三亚房价或将小幅上涨。
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