[摘要] 总体而言，2012年的楼市并没有出现如某些人所预言或期望的那样，房价出现较大涨幅。相反，在国家持续不变的调控政策下，海南楼市基本平稳且略有下滑，普遍以打折、送装修等促销方式进行以价换量，表明海南楼市价格的回落。
受政策影响明年房价或企稳
调控政策的定调将会对明年的楼市有何影响？邱阳回应说，首先得看国家经济形势的总体走势，其次得看地方政府对政策的执行力度，再就是市场的接受程度。“如果说新一届领导人执政伊始，房价便出现大幅上扬，让本已对房价积怨很深的楼市再火上浇油，这有违常理；调控信号的发出，表明中央对房地产市场调控的信心与决心，在此前提下，2013年的楼市将会平稳、有序地在调整中发展。”邱阳说道。
对于近期内地一些楼市的“火热”招致政府的侧目，海南城昭房地产开发有限公司常务副总经理张兴宏指出，如果市场发展很平稳，政府不应采取行政手段来干预楼市，如果是人为造成楼市房价“暴涨”预期，政府则应该出手。在目前的房地产市场现状下，市场早已不是从前近乎于“空手套白狼”的暴利年代，因此张兴宏建议开发商面对市场应保持客观理性，在稳定中求发展才是正途。
购房刚需族明年可适时出手
房价一直是许多刚需购房者纠结的问题，虽然今年以来海口房价稳中有跌，但由于跌幅微小，还没有到让大部分刚需购房者毫不犹豫出手的地步。面对始终hold住的坚挺房价，众多海口自住型刚需购房者的心中忍不住发出一个疑问，明年是否可以出手了？家住龙昆南的王女士就是其中颇为纠结的刚需族之一。
近段时间，王女士一直都在寻寻觅觅自己的理想居所，她表示自己的购房要求不高，地段只要在市内但不要太偏就可以，面积则想买80至100平方米左右的，足够一家三口居住；另外，房子要有阳台，小区内还要有足够的停车位。可是，转了一圈下来，王女士发现，自己理想地段的房子起价都在6000元/平方米至7000元/平方米左右，想要购买一套称心如意又实惠的房子并不容易。对于王女士这样的刚需族，张兴宏认为目前是时候出手了，他表示目前海口许多地段的楼盘已降到2010年前的合理价位，特别是一些新近开盘的楼盘价位都已回归到理性。“若购房者希望房价降到3000/平方米至4000元/平方米的价位是不可能的。”张兴宏笃定地说。
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