[摘要] 年前的几个月一直是海南装修行业的传统旺季，由于房地产行业的不景气，今年冬天海南的装修市场“气温骤降”。在采访中，装修行业协会和众多装修公司都多次提及一个词汇—“口碑”。他们相信，持之以恒地打造良好的口碑，将有助于度过这段困难的时期，撑起更加美好的明天。
中国社会科学院财经战略研究院昨日发布报告，其中建议对于城镇居民家庭人均用房超过40平米的部分，应按评估价格征收税率较高的房产税。且这一税制不仅覆盖新上市的商品房，且面向现有存量房覆盖。
在这份名为《中国财政政策报告2012/2013》的报告中，财经战略研究院提出了对住房保障制度设计的若干建议，其中就包括差异化征收房产税以调节房价。
经测算，该机构建议现阶段标准人均居住面积为40平米，对超出的部分无论住房是何种产权性质，均按评估价征收房产税，且税率应该高于目前重庆、上海试点的房产税税率，甚至可以考虑累进制。
报告还建议，这一税制不仅应覆盖新上市的商品房，还应适时向存量房（即“旧房”）扩大。而在这一过程中，应把以往缴纳的土地出让金按一定的比例减除，然后按房产税率进行征收。
从近期财政部及各地政府的表态来看，房产税试点扩大推行的步子正在加大。有专家表示，从短期看，房产税在一些城市开展试点将促进楼市成交活跃，尤其是一线城市，而岁末年初效应也可能强于往年。但从中期看，房产税试点的推行将进一步改变消费者的投资行为，并对保障房地产市场平稳运行和深化国家税制改革提供指引。
或致房价增速放缓
财政部财政科学研究所所长贾康()日前表示，目前扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定。业内人士称，房产税试点推广可能先从经营性物业开始，之后逐步扩展到住宅。此外，目前湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税进行准备。一旦在范围内推广，最可能采用的方式就是借鉴湖北鄂州的房产税改革方式：整合房产税和城镇土地税并改革房产税，即将按照房产原值征税的标准，改为按照市场评估值征收。
招商证券(行情 股吧 资金流)地产分析师贾祖国认为，房产税试点的大面积推广已成定数，新增城市试点预计从2013年开始。从长期来看，房产税扩大试点对房价产生的影响有限，但在短期内将对市场预期产生负面效应，从而引致房价增速放缓。
从近期各地楼市的成交来看，普遍出现价滞量涨的情况。上周一手房销量累计同比上升28%，二手房销量同比累计增长9%。从15个城市的库存去化速度看，目前综合为11个月，维持在较低水平。而从房价水平来看，一手房整体成交价格环比上升2%，维持在适度水平。国泰君安地产业分析师孙建平认为，预计未来房价将保持平稳，调控政策将以维稳为主要目的，在房产税的预期下，总体成交价格还会提升。
征税标准有待完善
虽然从短期来看，房地产调控政策仍将维稳，但从各地政府和财政部门的表态看，未来大范围推行房产税试点已成共识。分析人士认为，未来3年内，房产税大范围推行将改变传统的居民买房投资行为，从而对房地产市场的健康发展起到一定积极作用。
阳光置业副总经理范小冲认为，房产税试点的推行对于地产企业而言影响偏中性，一方面由于房产税的施行，地产企业可以从拿地费用中节省成本，另一方面由于房产税对楼市成交和购买行为产生一定影响，因此对部分地区和企业的业绩会有负面冲击。
中国房地产研究会副会长顾云昌认为，房产税的出台会在一定程度上改变目前的炒房行为，从而使得机构和居民的投资行为更理性，这也是衡量房地产市场能否发展成熟的重要方面。房产税的出台和推行在明年还将逐渐稳步开展，在一些城市可能会采用差别化的评估和征收标准。目前国家相关部门已经对房地产评估师进行了统一培训，并针对房地产税征收和计价中的问题进行了广泛征收意见和改进。未来推行统一的房地产征税标准，可能还需要通过进一步的实践来完善。
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