[摘要] 2012年已近尾声，回顾三亚楼市，整体呈现出“量跌价稳”的态势，可以说是经历限购后调整恢复的一年。据三亚房天下数据监控中心统计数据显示，2012年前11月三亚楼市住宅共成交9243套，住宅成交面积约88.63万㎡，总成交面积与2011年成交约99.37万㎡同比下降了约10.8%。
据三亚房天下数据监控中心统计显示，截止12月9日，三亚楼市12月共成交304套，成交面积约为26805.58㎡，成交均价约为23450.66元/㎡。12月火热开局，据业内专业人士分析认为，随着年末开盘量的增多，三亚楼市的成交量会逐步上升，但房价并不会有太大的起伏，面临的市场竞争压力，推盘价格将会更为灵活，产品性价比高，三亚楼市则仍以去库存化为主，以价换量还将继续。
据业内人士透露，据不完全统计，每年冬季高峰时前来海南休闲、养生、养老的“候鸟老人”约45万人，其中绝大多数来自长三角、东北三省和西北地区。虽然外地人在三亚购房已经很难办理按揭贷款，只能以一次性支付全款的方式完成，不过目前海边楼盘的价格仍然坚挺，普遍起价在2万元/平方米以上。
记者从三亚湾某项目售楼处了解到，该楼盘三期项目正在出售。进入10、11月，一期、二期楼盘早已销售一空。目前第三期项目，均价在23000/平方米左右。由于进入旺季，许多外地购房者前来购房时都选择一次性付款。“因为现在外地人在三亚购房几乎不可能获得贷款，所以必须全款购房。”售楼小姐说。 据透露，该项目70%的买主是东北人，有的是子女合伙出钱给父母买过冬房，还有的主要是为了投资保值。
年底楼盘促销不断升级，据了解，三亚楼盘折扣达85折。位于三亚红沙镇榆林湾区域的三亚棕榈滩目前推出“1万抵10万活动”，目前项目正在火热施工中，预计2012年12月开盘，售楼处已开发。位于三亚吉祥街的三亚海悦台现推出10套特价单元，非一口价单位可享受减5万，可省23万。目前仅剩5套。此外，三亚海悦台还推出“5万抵10万”活动，以的优惠回馈准业主，非毛坯现房在售，起价16000元/平，均价23000元/平米，主力户型为35-76平米豪华一线海景非毛坯小户型度假公寓全新亮相，赠送全套家具家电，拎包即可入住！
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