[摘要] 北京、上海等地频现“地王”，多家一线房企都在积极拿地，造成土地市场回暖的迹象。而在海南，高企的库存让不少开发商疲于消化，在前期已经囤积一定数量的土地的情况下，土地交易市场较为平稳。业内人士表示，有的城市土地市场的火爆不会影响到海南楼市的土地交易市场，海南的房价因此也不会受影响而被推高。
近期，多个城市的土地与住宅成交易量呈上升势头，北京、上海等地频现“地王”，多家一线房企都在积极拿地，造成土地市场回暖的迹象。而在海南，高企的库存让不少开发商疲于消化，在前期已经囤积一定数量的土地的情况下，土地交易市场较为平稳。业内人士表示，有的城市土地市场的火爆不会影响到海南楼市的土地交易市场，海南的房价因此也不会受影响而被推高。
财政吃紧地方政府加大土地供应量
有媒体报道，进入四季度以来，北京、广州、天津、重庆等9城市近期仅居住用地供应量高达653公顷，创年内新高，多个城市和地区的地方政府加大土地供应量，而多家知名房企也频繁囤地。中指研究院监测数据显示，10月300个城市共推出了土地3242宗，推出面积13326万平方米，环比持平、同比增长8%。
数据表明，10月的土地市场延续9月的高供应量，并且年内首次出现同比增长，重点一二线城市推地量明显增加，10月住宅用地推出量高于前三季度各单月水平。相关数据表明，近期批量拿地的以知名企业为主，大部分集中在发达地区，但体量较小、溢价率水平也较高。
面对多个地区土地供应量上升、房企频繁拿地的情况，海南日广投资集团营销总监关万儒认为，土地供应量增加，土地交易呈上涨趋势表明各地政府财政吃紧。他表示，土地收入作为各地政府财政收入主要来源，受之前楼市低迷的影响，开发商不敢轻易出手拿地，进而致使土地成交量下滑；而今年第四季度以来，各地政府为了刺激财政收入，大量供地；此外，一些城市的购房者刚性需求迫切，购房意愿增强，进一步刺激楼市成交量上涨。“开发商看到楼市有回暖势头，间接增加他们的信心，土地需求意愿继而增强。”关万儒解释说。
业内指“地王”效应不会推高海南房价
尽管有业内人士担心地方政府加大土地供应量与房企大量拿地会推高房价预期，但海南本地的开发商却有不同看法，“地方政府现在推地较谨慎，在楼市调控政策的背景下，既要完成供地指标提高财政收入，又要顾及到政策层面，避免供地价格过高继而推高房价预期。”一位不愿具名的开发商说。
搜房网数据监控中心数据显示，2012年上半年海南土地成交量达207宗，2012上半年土地成交宗数同比上涨117.89%，成交面积同比上涨76.95%，成交金额同比上涨166.19%，但进入下半年，数据显示7月份住宅用地占比大幅减少，8月份土地供应量和成交量呈下降趋势，11月份截至目前的数据也表明，土地成交量大幅缩水，下降幅度达到50%。以上数据表明，自进入下半年以来，海南土地市场处在一个不温不火的状态。
海南鸿洲置业集团有限公司集团营销中心总经理曹志刚表示，对于前期已经在海南囤积较多土地的房企来说，当前主要的任务是消化现有的库存。在之前因为国家对房地产调控政策的辐射效应，楼市房价走势的不明朗，在一定程度上压制了刚性需求，刚需族们一直处在观望期，在看到房价趋于平稳态势后，很多刚需族都纷纷出手了，进而出现刚性需求旺盛的情况，而这也是近期多地楼市成交量上升的主要原因；多数开发商因为资金面铺的太广，手里没有太多的周转资金，致使现金流不畅，遂以“以价换量”的方式来回笼资金。
“只有靠市场良性循环发展，开发商才能得以长久的生存发展，细水长流才能延续市场的平稳发展，一般情况下，明智的开发商不会做那种短期高额利润的一锤子买卖。”曹志刚说。他认为，受调控政策的持续性影响，在房价走势不明朗的情况下，近段时间内，外地购房者在海南购房显得犹豫，海南目前主要是靠刚性需求来“撑”市场，而外地的土地供应量上升，不会影响到海南的土地市场，更不会推高本地房价预期。
曹志刚指出，在目前海南商品房库存高企的情况下，开发商会选择持续以价换量，因此明年三、四月份是开发商集体放量阶段，而房价也将持续平稳。他大胆预测，近三年内海南的房价都不会有很大的变动。
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