[摘要] 中国经济网北京11月28日讯今年前期土地供应紧张，年尾土地“翘尾”行情难免。据悉，北京、广州、天津、重庆等9城市上周居住用地供应量达653公顷，创年内新高，北京、上海两地也在昨日同日出现“地王”。业内人士认为，年底土地市场正在迎来新一轮成交高潮，应警惕地方政府不断高涨的推地热情与开发商持续膨胀......
中国经济网北京11月28日讯今年前期土地供应紧张，年尾土地“翘尾”行情难免。据悉，北京、广州、天津、重庆等9城市上周居住用地供应量达653公顷，创年内新高，北京、上海两地也在昨日同日出现“地王”。业内人士认为，年底土地市场正在迎来新一轮成交高潮，应警惕地方政府不断高涨的推地热情与开发商持续膨胀的拿地冲动，带动房价上涨预期的形成，顺势推高房价。
京沪两地同日现“地王”
27日，北京、上海两地土地市场在同一天出现“地王”，楼面价均超过3万/平方米。
据经济参考报报道，27日北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号地块，挂牌出让起始价为20亿元，建筑控制规模59152平方米，以此计算，起始楼面价为3.38万元/平方米，远超单价“地王”万柳地块的起始价2.4万元/平方米。
每日经济新闻报道称，农展馆地块有价格上限，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人。这是次出现溢价后竞非保障房面积。
业内人士分析说，农展馆地块周边区域已多年无新建住宅供应。参考周边房价，商品房平均售价应该超过5万元/平方米。按照目前的土地价格，该区域的稀缺性接近甚至超过万柳，农展馆地块最终的销售价格将超过6万元/平方米。
同一天，上海外滩滨江综合开发有限公司和中国太平洋财产保险股份有限公司联合体以27.7亿元拍得之前备受关注的黄浦区594(北块)、596街坊商办地块，其高达3.6万元/平方米楼面价也刷新了今年上海土地市场的单价记录。
每日经济新闻报道称，和往年相比，上述地块的单价并不太高。2010年2月，上述地块附近的上海外滩8-1地块的成交楼板价达34366.5元/平方米，而外滩8-1地块的总建面是上述两幅地块的三到四倍。
复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民说，随着上海挂牌商办类用地的增长，之后上海商办类用地的成交还将放量，尤其是轨道交通附近的商办用地还会大量成交，但商业用地以及商业物业的成交价格却不会因此大幅上涨。
中国房地产信息集团执行总裁丁祖昱认为，在二、三线城市住宅供应集中放量的背景下，目前一线城市的房地产其实是投资者最能放心的产品。其中，上海和北京的写字楼物业以其高昂的租金水平降低了投资者的风险几率。
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