[摘要] 尽管调控之风依然凛冽，但龙头房企的业绩却顽强地向上攀爬。本周，今年房企首家销售破千亿的头衔，毫无争议地落入地产龙头万科手中。万科日前公布的销售数据显示，前10月公司累计实现销售金额1100.2亿元。
尽管调控之风依然凛冽，但龙头房企的业绩却顽强地向上攀爬。本周，今年房企销售破千亿的头衔，毫无争议地落入地产龙头万科手中。万科日前公布的销售数据显示，前10月公司累计实现销售金额1100.2亿元。
紧随万科之后的保利地产以及中海地产也已与千亿销售额相距不远，同时于昨日发布业绩的恒大地产前10月业绩已超700亿元，最后两个月也有可能破千亿大关。 当然，2004年房企首次跨越百亿销售后，上市圈钱再拿地的模式成为了扩充至千亿门槛的加速器。时临千亿元大关，未来房企的路在何方还是未知数。
连续破百亿
万科销售额连续6个月破百亿，是整个房地产业触底反弹的真实写照。10月份是万科连续第六个月销售额破百亿元。万科当月实现销售面积127.3万平方米，销售金额137亿元，分别比去年同期增长26.8%和32.5%，环比9月销售面积和销售额分别增长21.24%和13.79%，刷新了年内销售数据的新高。
回顾今年“金九银十”，万科实现销售面积和销售额分别为232.3万平方米和257.4亿元，分别比去年同期增长11.47%、12.65%。累计今年前10个月，万科实现销售面积1035.2万平方米，同比增长9.95%，销售金额1100.2亿元，同比增长2.4%。
万科曾在三季报中称“公司今年的推盘量主要集中在下半年特别是四季度，前三季度的推盘总量低于去年同期”。公司预计，四季度的推盘量将处于较高水平，全年实现销售增长应无疑问。
国信证券预计，四季度万科新推货量有望达到500万平方米，在售货量有望达1000万平方米。
作为房企的领跑者，万科的举动往往带动行业的一片响应。在2011年限购令出台半年之际，万科率先降价，掀起了市场以价换量的大潮。
但是，正是因为万科积极灵活的销售方式，才抵挡住市场低迷的影响，并从今年下半年开始加快拿地节奏。仅10月公司新增加项目7个，支付地价款59亿元，再度刷新年内纪录。
受到销售业绩持续稳定的影响，下半年以来万科的拿地节奏有所加快，这也反映了万科对行业的信心。三季度万科新增项目23个，对应权益规划建筑面积约376万平方米，较之上半年14个新增项目有明显增加。
“虽然下半年的拿地量多于上半年，但万科并没有因此而放松投资标准，土地成本仍然控制在合理水平。”万科董秘谭华杰称，由于目前的资金仍较充裕，万科未来拿地会立足自住需求的产品定位，并积极拓展合作资源。
千亿扩容
2012年率先进入千亿级俱乐部的万科或许不再孤单，其中最有希望晋级的是中海和保利，同时恒大也有跻身的可能。最有可能追上万科的无疑是中海地产。今年前9月，中海地产已经完成销售额919亿港元，前三季销售早已超过年初所定下的800亿港元的目标。事实上，在8月份，中海地产已经悄然将销售目标上调至1000亿港元，目前已经完成目标的91.9%。
值得注意的是，从财务指标来看，中海地产依然受益于其较高的利润率，上半年该公司毛利率高达48.38%，超过万科26.5%的毛利率。
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