[摘要] 虽然10月尚未结束，但是从9月份和10月前三周成交数据来看，“金九银十”的褪色已不可避免。然而与9月的整体成交低迷不同，10月按周均成交量来看，经过“黄金周”期间的极度低迷后，最近两周成交量又有明显回升。其实今年从月度来看，这种成交不断反复的情况也交替出现，不断呈现波峰和波谷状走势。
库存攀升
“金九银十”期间，开发商的推盘量普遍上升，而成交量却比7、8月份有所下滑，直接结果就是库存量的上涨。据监测数据显示，截至2012年9月30日，20大典型城市新建商品住宅库存总量为8465万平方米，同比增长23％，环比增长6％，改变了自2011年12月以来的下跌趋势，今年以来首次出现库存逆增现象。据统计，目前已经发布三季度财报的上市房企，前三季度实现营收合计551.83亿元，同比上涨5.7%。合计实现利润68.71亿元，同比下降4.92%。从利润率看，前三季这29家房企加权净利润率为12.45%，与去年同期相比下降1.1个百分点。
另一方面，三季度以来房地产企业在土地市场表现更加积极。链家地产研究数据表明，保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产10家一线房企在今年1－9月份的拿地金额已达到931亿元。拿地量的增加，导致房企对资金需求势必增加，使得房企必须通过融资、销售获取更多现金流，这些都使得四季度房价上涨可能性大降。
为应对库存攀升的情况，开发商也相应减少了11月的预计供应量。据统计，11月北京即将入市的新盘仅为22个，比10月的34个盘下降了35%，比推盘高峰的9月份则少了一半多，创下自5月以来单月推盘量。上海11月预计有20个项目开盘，环比10月减少13个。2012年11月天津有34个项目预计开盘，数量环比减少46.88%。
信贷方面，3季度根据人民银行发布的统计数据，2012年9月末全部金融机构人民币各项贷款余额61.51万亿元，同比增长16.3%，前三季度增加6.72万亿元，同比多增1.04万亿元。其中第三季度房地产新增贷款4168亿元，占所有新增贷款的比例为22.4%，是自2011年2季度以来的新高。而这种信贷放松的趋势在四季度能否持续对楼市也将产生重要影响。
“当前的情况是，买房人心态在反复中缓慢回升，9月相对稳定的信贷使得市场在部分消化了之前的需求后，成交量出现了下调。而在四季度，房地产政策趋紧的态势不会有大的变化。种种因素使得楼市的量价四季度不会出现大的波动，而小幅反复的态势还将持续。”业内人士表示。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
