[摘要] 虽然10月尚未结束，但是从9月份和10月前三周成交数据来看，“金九银十”的褪色已不可避免。然而与9月的整体成交低迷不同，10月按周均成交量来看，经过“黄金周”期间的极度低迷后，最近两周成交量又有明显回升。其实今年从月度来看，这种成交不断反复的情况也交替出现，不断呈现波峰和波谷状走势。
虽然10月尚未结束，但是从9月份和10月前三周成交数据来看，“金九银十”的褪色已不可避免。然而与9月的整体成交低迷不同，10月按周均成交量来看，经过“黄金周”期间的极度低迷后，最近两周成交量又有明显回升。其实今年从月度来看，这种成交不断反复的情况也交替出现，不断呈现波峰和波谷状走势。
业内人士表示，这种成交量小幅反复的情况是调控政策持续下的楼市常态。“买房人和开发商都更加理性，楼市不会出现大起大落的局面，信贷松紧度、购房者信心、不同的政策信号以及开发商的价格策略，多种因素相互交替，都不同程度影响着楼市成交量。”上述业内人士表示，四季度去库存依然是楼市主题的情况下，房价不会有较大波动。
成交反复
进入9月份以来，楼市成交走势一改7、8月份的回暖态势，反而在传统旺季有所降温。中原地产研究部统计数据显示，9月前26天，主要的54个城市楼市住宅总签约为210228套。同比8月同期的222006套下调幅度达到了5.3%，达到近4个月同期的点。在54个城市中，有29个城市成交量有不同程度下调，下调超过10%的城市有21个，整体市场成交量在金九未见起色。
而在进入10月份之后，原本被寄予厚望的“双节黄金周”却是没有最冷，只有更冷。主要的54个城市在黄金周8天（9月30日至10月7日）合计签约套数为18740套，环比上周73616套的成交量下调幅度达到了74.5%。
不过在10月份的第二周（10月8日至10月14日）成交量即恢复到9月份的周均成交水平。当周54个主要城市新房成交量合计为59929套，较十一黄金周环比上涨了210%。不过由于10月周的成交极度低迷，10月上半月主要城市的签约量依然同比下滑26.4%。
在10月第三周（10月15日至10月21日），成交量继续上涨，主要54个城市成交量合计为61165套，环比上周上涨了2.1%。值得一提的是，最近25周仅有8周的成交量超过6万套。在主要城市中，北京成交量为2948套，环比上周上涨了12.1%，深圳签约877套微涨5.5%，上海与广州有所下调，二线城市中，天津签约2059套、重庆签约4944套、杭州签约1486套、武汉签约3828套，均有明显上涨。6大城市二手住宅成交量除广州环比持平外，其余城市呈不同程度的环比增长，其中北京增幅，环比增加超过30%。
“金九银十”以来，成交量在周均不断出现反复的情况，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，经过前三季度的促销，并取得一定成效后，四季度开始开发商的以价换量基本结束，没有价格支撑，成交量必然有所下滑。“‘黄金周’期间的极度低迷，主要原因还有各地反映成交量的网络签约系统基本处于休息状态，少量成交也没有反映到网签数据上。长假后，出现了一个集中签约的过程，导致后两周成交快速回升。”张大伟表示，虽然10月下半月成交肯定会继续回升，但全月的成交量可能将比9月份下调15%左右。
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