[摘要] “今年金九新建住宅成交量确实呈下降趋势，从我看到的各个售楼处数据来看，其签约率明显不如8月份。”某知名房企高层向《证券日报》记者表示，但从开发商角度来看，四季度不会特别加大推盘力度，突击楼市拉升业绩，更多则侧重于正常销售。
分析人士认为，部分房企销售任务已经提前完成，或者会放缓推盘节奏
“今年金九新建住宅成交量确实呈下降趋势，从我看到的各个售楼处数据来看，其签约率明显不如8月份。”某知名房企高层向《证券日报》记者表示，但从开发商角度来看，四季度不会特别加大推盘力度，突击楼市拉升业绩，更多则侧重于正常销售。
实际上，据北京中原地产市场研究部统计数据显示，从9月初到9月23日，北京新建住宅均价为20330元／平方米，环比微跌；签约套数为7294套，比8月同期骤降33.3%。
对此，北京万科副总经理肖劲向记者表示，预计四季度楼市成交量将逐月微减。中原地产市场研究部总监张大伟则向记者表示，虽然9月前23天成交量可能相比全年时期呈下行趋势，但成交量仍会处在高位；成交均价也将环比继续小幅上涨，但总体上趋于平稳。
成交量环比骤跌逾三成
据北京中原地产市场研究部统计数据显示，9月前23天，北京住宅签约出现明显下滑。其中，新建住宅签约套数为7294套，同比8月同期下调了33.3%；二手房住宅签约套数为8495套，同比8月同期则下调了16.9%；合计总签约套数为15789套，同比下调了25.4%。
对此，张大伟表示，这一成交量是最近5个月以来的值，基本与今年5月同期持平，低于6-8月成交量，但相比2011年同期则依然有明显上涨。
值得注意的是，9月前23天，北京新建住宅签约均价为20330元每平米，环比微跌，但同质项目价格环比依然微涨。其中，北京9月热销的48个住宅项目中，签约均价环比8月的上涨的有28个，占比为58.3%；签约均价为22935元每平米，环比8月份的签约均价22314元／平方米，上涨幅度为2.8%。
对此，张大伟表示，整体来看，9月目前在售项目价格虽依然有所上涨，但涨价的幅度明显有所降低。
张大伟还表示，对于大部分开发商来说，这样的金九银十是最为期待的态势。一方面，降价的忧虑已经消失，目前的新增供应均出现不同程度的价格上行；另一方面，成交量平稳居于高位，避免市场再次爆发式的价格上涨，再导致调控出现。
更值得注意的是，根据中原市场研究部统计数据显示，9月前23天，主要的54个城市楼市住宅总签约为181153套，比8月同期的196561套下滑7.8%；此外，有28个城市成交量有不同程度下调，下调超过10%的城市有22个。
对此，张大伟表示，这是最近4个月同期的点，可见整体市场成交量在金九未见成色。
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