[摘要] 上周（2012.9.17-9.23）三亚楼市成交161套，成交面积1.50306万平方米，成交量相比前一周成交套数106套，环比上涨了约51.89%，成交面积环比前一周0.96万平方米上涨了约56.56%；上周三亚本月周均成交面积为1.24万平方米，去年9月周均成交面积为2.13万平方米，成交面积同比去年周均成交面积下降了约41.78%。
八成城市楼市成交周均同比上升 多数城市涨幅进一步趋缓
本周监控城市中，八成城市楼市成交周均同比上升，多数城市涨幅进一步趋缓。第39周监测的40个城市中，35个城市同比上涨，7城市同比涨幅超过100%。
南昌和温州涨幅均超过了150%，其中温州涨幅，达到了661.10%。重点城市中，仅天津周均成交同比下跌，其余城市均上涨，其中深圳、南京涨幅均超过了100%，分别达到108.46%和110.19%。
近日多个省宣布将收紧楼市预收款监管。武汉市房管局日前宣布，将于10月启动商品房预售资金监管制度。房管局、银行和开发商将签订第三方监管协议，并开设监管账户，用于存放购房者所支付的购房款。山东省也出台规定，对不实行预售资金监管、预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目，不得核发预售许可证，早已实施的商品住宅预售资金监管制度的合肥也计划明年元旦将监管进行晋级，以程度保障合肥房地产健康发展。预售资金监管制度的推行，无疑将对开发商的资金周转造成较大的压力。但是，总体来说是有利于楼市健康发展的。
“金九”过半 三亚开发商动起来
北京秋季房展于9月20日在北京国贸中心国贸展厅拉开帷幕。据了解，本届秋展汇集160余个国内项目和140余个海外项目参展，海南共有116个项目参展，其中三亚占据了20个。据房展会现场回馈数据显示，来自海南的项目成为本届展会的主角。
在参展的活动现场，三亚楼盘颇为受到购房者的青睐，在参展的同时，三亚楼盘纷纷带来不同程度的优惠，大打“旅游牌”。如三亚凤凰水城•南岸打出的“吃喝玩乐我买单”的口号，万科“麻将桌”式优惠政策，海韵集团的“养生牌”等“旅游+看房+优惠+养生”一系列诱人的促销方式，均吸引众多购房者前来质询。据业内人士透露此次三亚项目以豪华阵容组团进京，创下了展会成立以来的规模之最的同时受到了京购房者的热捧也为国庆、中秋“双节”的到来蓄足了人气，相信三亚楼市将随着楼市旺季的到来逐渐回暖。
亿城红树洲销售总监周亚君在接受房天下记者采访时表示，三亚的房子几乎恢复到理性，楼市成交量以及均价都相对平稳。虽然大部分的购房者还是在观望，但是随着三亚传统旺季的到来，楼市将的到一定的缓解。对于三亚的房价来看，近期将不会出现大的波动，房价的高与低最初的决定还是取决于地价，当下地价没有下降的趋势，未来房价下滑的可能性不大。周亚君还建议，对于三亚整个市场而言，这个时候确实是非常适合出手买房。当下开发商为回笼资金提升业绩打折优惠多，总体价格上不高，面对这样的市场出手购置一套喜欢的房源是个不错的选择。如果等到楼市旺季的时候再购买，价格肯定会有所增加。
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