[摘要] 去年8月,浙江金华义乌市产生住宅用地全国总价地王。但该地块的出让金目前已逾期,迄今拖欠37.1亿元。但开发商义乌市现代房地产开发有限公司(下简称现代房产)却自6月进场施工,建筑已出地面1层。
义乌市国土局副局长虞铁民表示,此前义乌从未出现土地出让金拖欠现象,近期集中爆发,主要是宏观调控下,楼市转冷,开发商资金回笼艰难,以及开发商对楼市前景判断失误等所致。
业内人士表示,“都市·中央公馆”的楼面价3.5万元/平方米,房屋保本售价应不低于5万元/平方米,显然开发商是在亏本卖房。其目的跟其他3块地违规售房一样,是想尽快回笼资金,支付土地出让金,尽快把楼造起来,兑现当初卖房契约。“总不能卷钱跑人吧!”
疑为地方政府“默认”
此次土地违规现象的集中爆发,同样被部分人士怀疑为政府的默认,以致开发商可以先行施工,并在未取得预售证的情况下违规销售
去年下半年,义乌楼市迅速入冬,成交量和交易价格直线下滑,其寒意绵延至今。近几个月,虽然杭州、宁波等浙江城市楼市开始回暖,交易量急速增长。“但义乌仍然不好,很多楼盘滞销。”现代房产办公室主任吴晓庆表示。今年,义乌城区出让了约30宗土地,基本为工业、商服(金融)用地,没有一宗住宅用地。
去年3月,义乌出台地方版限购令《关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的实施意见》,并注明限购政策有效期至去年12月31日。但到期后并未延期,今年1-7月,义乌处于限购“真空”状态,引起关注,被指政府托市。此次土地违规现象的集中爆发,同样被部分人士怀疑为政府的默认,以致开发商可以先行施工,并在未取得预售证的情况下违规销售。
虞铁民在接受早报记者采访时表示,市国土局对土地均进行过电话和书面催缴,目前没有有效办法回收拖欠的出让金。至于是否会回收土地,他避而不谈,只表示按土地出让合同处理,但对合同中关于出让金的处理规定,则表示“记不清楚了”。
业内人士表示,房地产市场冷清,项目难以转手,政府若收回出让金土地,或会令其中的购房者不安。在此矛盾下,静候市场转暖,回笼资金,在缴清出让金的同时,实现楼房竣工交付,或为严酷现实下的一种无奈。
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