[摘要] 去年8月,浙江金华义乌市产生住宅用地全国总价地王。但该地块的出让金目前已逾期,迄今拖欠37.1亿元。但开发商义乌市现代房地产开发有限公司(下简称现代房产)却自6月进场施工,建筑已出地面1层。
开发商无力支付37亿出让金未获预售证
地方政府被疑“托市”
去年8月,浙江金华义乌市产生住宅用地总价地王。但该地块的出让金目前已,迄今拖欠37.1亿元。但开发商义乌市现代房地产开发有限公司(下简称现代房产)却自6月进场施工,建筑已出地面1层。
早报记者昨天从义乌市国土资源局获悉,包括地王在内,义乌至少有4块地存在同样情况,共拖欠出让金60多亿元。
这些项目虽然没有取得预售证,也未缴清土地出让金,但已开始销售,且进场施工,有些项目甚至已结顶。眼皮底下的违规行为,并未被国土、建设等部门制止。再加上今年以来,义乌限购政策因到期未出新政致“真空”7个月等情况,此次土地违规现象的集中出现,被疑为地方政府默认开发商违规,意图托市。
“开工是想压缩成本”
未获得预售证的楼盘,不能进行销售备案,存在一房多卖的危险;开发商出售这样的项目,是在进行违法交易,所以跟购房者签订的购房协议也不受法律保护
去年8月11日,经过2251轮竞价,现代房产竞得义乌市区宅地“中心区07、08”地块,规划总建筑面积47.2万平方米。该地块以72.19亿元的成交价高出起拍价1倍有余,成为当时住宅用地总价之王。
10余天后,现代房产在报纸上刊登整版广告,“中心区07、08”地块被定义为“现代城”住宅项目。神奇的是,去年8月底,离拿地不到20天,早报记者在现代房产销售展示中心暗访发现,现代城在以2.88万元/平方米的均价销售,若一次性付款,还可享受较大优惠。然而,当时该地块连出让金的首付款都未缴纳,迄今都未取得预售许可证。按规定,50%的首付款必须在出让40天内支付,1年内付清尾款;然后才可能交付土地,供现代房产开发。
早报记者日前在现代城工地看到,139509平方米的土地被分成A、B、C、D等片区建设,建筑体分为地下2层,地上30余层,目前已出地面1层,预计2014年竣工。现代房产办公室主任吴晓庆昨天告诉早报记者,现代城土地出让金已,尚有37.1亿元未支付。目前公司资金紧张,暂时无力支付,但会尽快缴清土地出让金。提前开工,也是想压缩成本。希望楼市回暖,尽快回笼资金。
浙江浙联律师事务所主任戴和平表示,未获得预售证的楼盘,不能进行销售备案,存在一房多卖的危险;开发商出售这样的项目,是在进行违法交易,所以跟购房者签订的购房协议也不受法律保护,一旦土地因出让金等问题被收回,购房者的利益将受损。
“亏本售房回笼资金”
义乌市国土局称此前义乌从未出现土地出让金拖欠现象,近期集中爆发,缘于宏观调控下,楼市转冷,开发商资金回笼艰难,以及开发商对楼市前景判断失误等所致
2010-2011年,义乌房地产市场较热,住宅、商住用地热销,接连拍出高价,如2010年12月,城区北门街12号地块经700多次举牌,以241.8%的溢价率成交,3.5万元/平方米的楼面价成为义乌历史新高。
早报记者从义乌市国土局获悉,拖欠土地出让金的4块土地均为2010-2011年竞得的住宅、商住用地,除现代城和北门街12号地块外,还有同为现代房产以24.6亿元竞得的后宅商业配套中心地块(现为“城北商业中心”项目),义乌中厦房地产公司以10.97亿元竞得中兴商业地块(现为“中厦国际广场”项目)。这些项目大多只支付一半出让金。其中现代房产的两块地,共拖欠近50亿元;中兴商业地块的出让金早在去年8月便应付清。
据了解,4个项目均存在违规销售和施工,如至去年12月到期,但仍拖欠9亿元土地款的北门街12号地块,被开发商义乌都市房地产开发有限公司打造成高端住宅“都市·中央公馆”。销售人员告诉早报记者,建筑已经结顶,底层为商铺,往上均为住宅,目前在售均价4.1万元/平方米,一次性付款可享受8.5折,即3.49万元。项目暂时未取得预售证,购房只要先期支付200万元,便可购买意向户型,开发商会提供发票和盖有财务章的协议,至年底领出预售证后签署正式购房合同。
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