[摘要] 八月的海南楼市风云变幻，楼市成交量起伏不定。而在楼市价格趋于稳定的背景下，房产商如何展开“金九银十”期间的房产营销，也成了众多购房者的热切关注点之一。而在“房产税”预期逐渐升温的背景下，“金九银十”期间开发商还将面临更加严峻的考验。
预售拟取消或拉动房价
山东披露有意率先试点商品房现房销售的消息，让商品房预售制度是否应该取消的讨论再度升温。有媒体报道称，山东省将总结改进商品房预售管理办法，选择有条件的开发项目开展商品住房现房销售试点。
山东省此番试点所指的现房，是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收、可以正式入住的物业。这种现房销售已不再需要销售许可证，而要查看房产证。
“全现房销售将是一个长期的改革过程，暂时还不具备取消预售制的地区，应该建立制度堵住预售制的漏洞。如严格实施预售资金监管，提高房地产开发企业的进入门槛，完善房地产信用档案和个人信用体系、提高行业公信力等。”《全现房销售试点应积极推进》一文这样写道。
业内人士指出，内地的政策并不完全等同于海南的政策，而且该政策目前在山东也只是处于“试点期”。他说，取消商品房预售制度在并不具有普遍性。短期内，该政策影响不到海南。他表示，未来“现房销售”若在海南施行意味着海南房价将再次出现上涨。原因在于，届时开发商的成本至少会上涨10%。
房产税试点扩容再出考题
从今年7月底以来，国家税务总局组织来自36个省市的71名税务系统工作人员，在中国人民大学培训房地产估价技术，这种估价技术将在未来的房产税征收中用于税基的计算。这意味着，围绕房产税试点的扩容，中央和地方有关部门正在密集进行技术准备。
房产税试点扩容已是大势所趋。众多市场人士认为，“限购令”伤及刚性需求和改善型需求，应以房产税取而代之。业内人士认为，房产税的开征技术日渐成熟，技术问题已不是征税的障碍。近期多个地方政府的土地出让下滑，导致地方财政压力增大，这可能将加快房产税试点扩容的步伐。
消息频传，又屡遭相关单位否认，这是房产税试点扩容的现状。有分析指出，房产税改革的推出，关乎调整中央与地方财税关系、抑制投机和奢侈性住房消费、调节收入差距的全局。房产税试点扩容的复杂程度可想而知。此间，有关房产税扩围的传言甚嚣尘上，但该政策始终未能“落地”，而媒体近期频频报道，关于计税办法的相关培训此前一直在进行，按评估价征收或是房产税扩围试点的风向之一。
业内人士指出，房产税将减少地方政府对“卖地”的依赖。一些地方政府一直对“土地财政”有依赖性，卖地收入占财政收入的一半以上。开征房产税，政府不再将卖地作为财政收入的主要来源，土地的价格或将回归理性。同时，减少地方政府对“土地财政”的依赖，逼迫地方政府更加注重城市配套与社区服务，稳步提升存量房地产价值。但可以预见的是，未来政策一旦全面施行，海南楼市将面临新一轮考验。
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