[摘要] 往年的楼市到了七八月份往往就会进入传统淡季，但是调控之下，今年的楼市却一反常态表现出了“淡季不淡”的特点。不少业内人士认为，除地方政策微调的促进作用外，刚性需求和改善型需求的稳步入市，以及房企新盘供应的充足，都是使得楼市淡旺季之分的界限不再明显的主要原因之一。
中新网8月13日电(房产频道陈璞)往年的楼市到了七八月份往往就会进入传统淡季，但是调控之下，今年的楼市却一反常态表现出了“淡季不淡”的特点。不少业内人士认为，除地方政策微调的促进作用外，刚性需求和改善型需求的稳步入市，以及房企新盘供应的充足，都是使得楼市淡旺季之分的界限不再明显的主要原因之一。而8月乃至下半年的成交量能不能维持高位，除了调控政策因素外，很大程度上也取决于新盘的供应量能不能跟上“节奏”。
刚需产品集中供应
从房企上半年的推盘策略来看，大量刚需产品的集中入市保证了房企货源的充足。在推盘量较为集中的三四月份，包括保利、万科、恒大、中海在内的房企都新推出不少项目，且多以中小户型、低总价的刚需产品为主，而这也帮助不少房企在上半年轻松完成了过半的全年销售目标。
在尝到“甜头”之后，虽然7月一直被视为传统淡季，但房企的推盘热情并未有所减退。仅从北京来看，7月就有23个项目入市，新增供应面积99.24万，环比上涨64.24%，同比上涨96.89%。
进入8月，房企推盘速度仍在进一步加快。
从一线城市来看，不仅上海预计有28个项目开盘，北京也将有34个项目入市，其中，除10个城区项目外，郊区项目依然占据绝大多数，大兴、通州及昌平均有新老项目入市，创今年来月度开盘量新高。
此外，广州日报8月10日报道称，7月广州共派出39张一手住宅预售证，由33个项目分获，共包含8554套房源。这也是自今年4月出现8938套预售房源以来，第二次在一个月内有超过8000套房源领取了预售证。而按照拿到预售证的楼盘要在10天内开盘的规定来看，8月广州楼市也有望因此迎来新一轮巨量供应。
与此同时，除了京沪穗这样的一线城市以外，部分房价上涨较快的二线城市推盘速度也在加快。据四川新闻网8月8日报道，8月成都预计新推34个项目，其中纯新盘占比超过6成。此外，部分针对改善型购房群体的项目也将在8月相继开盘。
业内人士认为，新项目的扎堆入市加之刚需产品的集中供应，不仅使得8月份的楼市成交量有望再次冲高，也有可能给今年9至11月的成交量创造上涨条件。
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