[摘要] 8月初市场机构发布的数据依旧显示，目前房价和土地成交价格依然呈现稳步走高的态势。业内人士分析认为，结合中央此前的表态，在目前的市场态势下，调控储备政策有可能会加快出台的脚步。
8月初，房地产市场再次成为了人们关注的焦点。虽然过去的一个月中央层面多次强调坚定房地产调控的方向，但月初市场机构发布的数据依旧显示，目前房价和土地成交价格依然呈现稳步走高的态势。业内人士分析认为，结合中央此前的表态，在目前的市场态势下，调控储备政策有可能会加快出台的脚步。
百城房价环比再涨
月初，中指研究院发布的报告显示，7月份100个城市（新建）住宅平均价格为8717元／平方米，环比6月上涨0.33％。与上月相比，环比上涨的城市个数增加25个。
有业内人士表示，当前房价面临重新上涨的压力，不出新的调控措施，则下半年涨价的预期将进步增大。虽然近期监管层曾多次表态坚定楼市调控，但“调控精神要想转化为执行力，还需相关细化政策予以保障。”
链家地产市场研究部研究员常清认为，如果市场进一步的升温，可能会招致进一步的调控，而马上临近的“金九银十”或许会成为楼市的转折。
土地溢价率大幅上涨
在房价止跌回稳的同时，土地市场的异动也同样引发了人们对房价进一步上涨的预期。
根据链家地产统计数据显示，北京、上海、广州和深圳的一线城市2012年7月份住宅土地出让金为111.8亿元，环比大涨近1.7倍，成交土地宗数虽然仅为10宗，较上月减少15宗，但平均楼面价却高达7379元／平方米，环比上涨2.6倍，溢价率为33％，是继2011年3月以来，首次超过30％。
在土地高溢价频频出现的同时，地方政府与中央的政策博弈也在进行当中。近期，在石家庄和河南省不了了之的楼市“救市”计划后，珠海和南京楼市新政策又引起了广泛关注。尽管多个地方政府尝试放松限购政策都无疾而终，仍有不少城市尝试打擦边球。地方政府在投资和财政压力下屡屡出现的小动作也引发了市场预期的混乱。
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