[摘要] 受访的分析人士认为，目前中国的银行资金供给趋紧、流入房地产业的资金大幅下跌、房价依然过高等因素制约着房价的过快上涨。因此，目前的房价回暖只是一种反弹，其持续性还有待观察。
去年4季度以来，因为利率较低，存款减少，贷款增长明显高于存款的增长，银行长期贷款数量巨大，商业银行的资金存款明显收缩，这种宏观金融的内生收缩必然会影响着房地产行业。
“不仅如此，流入房地产的资金本身不足。自金融危机以来，流入房产的资金大幅放慢，很多资金已在逐步退出了。”中国社科院金融研究所研究员易宪容说。
长期研究房地产市场的王小广提供的数据显示，2009年流入房地产的资金同比增长了45%，2010年这一增幅下降到25.2%，去年则跌至14.1%，而今年3、4月份更出现了明显的负增长，流入房地产的资金明显不足。
“此外，目前的房价明显偏高，还不能释放出真正意义上的刚需。”王小广说。
专家表示，在2012年全年以至更长的时间内，房地产业仍将会面临较为严厉的调控政策。短期来看，经济下行压力减小以后，市场需求和价格波动幅度加大，行业风险上升；从中长期来看，城市化进程不断推进将为房地产市场提供旺盛的需求，房地产业仍面临较好的发展空间。
中指研究院指数研究总监何田认为，本轮房地产调控肩负经济安全、政治民生和政府公信力等重任，为了巩固房地产调控效果，防止市场出现反弹，中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策，地方政府突破限购“救市”的举措将继续被叫停。
“如果房价出现剧烈的反复，不排除会出台进一步的从紧政策。”何田说。
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