[摘要] 受访的分析人士认为，目前中国的银行资金供给趋紧、流入房地产业的资金大幅下跌、房价依然过高等因素制约着房价的过快上涨。因此，目前的房价回暖只是一种反弹，其持续性还有待观察。
中房指数系统公布的调查数据显示，6月100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨了0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。
北京的分析人士称，房价出现反弹表明房地产市场已现回暖的迹象。但从长远来看，抑制不合理需求，稳中趋紧的楼市调控政策不会改变，房价不会出现大幅上涨。
进入6月份以来，杭州市区共成交商品房过万套，南京新房价格结束了“11连跌”，武汉、深圳、南京等城市，甚至出现了久违的排队购房、开盘售罄现象，楼市的成交量大幅上升。
“目前房地产市场的确出现回暖迹象，但不可能出现之前房价大幅上涨的情况。”国家行政学院决策咨询部研究员王小广说，目前的楼市回暖，是因为货币供给较为宽松，一部分投机需求得到了释放。
他认为，这次回暖是在“赌博效应”“降价效应”及“模糊效应”三大原因之下催生的。
“有些投机商误读中央的稳增长政策以及新一轮的货币政策，以为是炒房契机。”王小广说，这样的炒房是一种赌博，最终将承担其带来的风险。
除此之外，“降价效应”同样带来了回暖。很多开发商利用大幅降价吸引顾客，造成了所谓连夜排队购房的现象，为炒房造势，这种降价形成了一定的成交量。
同时，有些房地产商还释放出了一些“模糊信号”，很大程度上影响着公众的判断。“比如一些开发商称出现了所谓的土地断档等。”王小广说。
受访的分析人士认为，目前中国的银行资金供给趋紧、流入房地产业的资金大幅下跌、房价依然过高等因素制约着房价的过快上涨。因此，目前的房价回暖只是一种反弹，其持续性还有待观察。
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