[摘要] 6月8日，九龙仓入股绿城，绿城董事局主席宋卫平宣布，绿城将结束高负债率时期，进入稳健发展的时代。生死一线，房企中的贵族最终妥协了。从开始到现在，绿城危机都昭示着一个颠扑不破的道理：现金为王。
地产私募会否是下一个？
从银行贷款到房地产信托再到私募基金，风险不断被市场转移。当华澳信托的案件爆发时，房地产私募基金成了市场担心的另一个点。
房地产私募基金的活跃主要是在2011年，尤其是下半年，在银行信贷和房地产信托渠道受阻时，它风生水起。
根据住建部政策研究中心2012年初发布的研究报告显示，人民币房地产私募基金总规模已达千亿，较2010年增长了1倍，目标率一般在20%~25%。而根据用益信托工作室统计，2011年房地产信托平均率为10.2%。
目前，中国房地产私募基金主要有三种类型：一是独立的专业运作型，主要是从PE基金转换而来，规模不大；二是开发企业主导型，如复地和金地；此外还有投行及金融机构附属型，如信托公司。
根据记者不完全了解，目前已设立产业基金的房企有中海、金地、华润、绿城、万通、嘉凯城、世贸、复地等。去年房地产私募基金最热的当属复星系下的地产基金和星浩资本。
一位复星集团从事房地产基金的中层人士告诉理财周报记者，“最近忙着发基金，销售得很快。”
而深圳一私募界人士说道，“房地产信托兑付风险传得沸沸扬扬，发房地产私募基金的也有压力，听说星浩资本压力也挺大。”
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
