[摘要] 海南省依法行政研究会副秘书长、民建海南省委参政议政调研组副组长、海口市龙华区人大代表金剑君日前通过微博与微访谈时表示，因大量刚性需求人群存在，加上政策调控和海南的资源优势，海南房地产不会崩溃，且下半年房价不会有太大变化，而要降低房价应从降低地价、税费入手。
海南高房价、高空置率、本地居民低购买力被冠以“乱象”之称。海南省依法行政研究会副秘书长、民建海南省委参政议政调研组副组长、海口市龙华区人大代表金剑君日前通过微博与微访谈时表示，因大量刚性需求人群存在，加上政策调控和海南的资源优势，海南房地产不会崩溃，且下半年房价不会有太大变化，而要降低房价应从降低地价、税费入手。
海口商品房均价7000元比较合理 4000元左右
金剑君认为，中国应分3大部分来解决民居问题：一是依靠农村集体土地的农民依规划自建民居；二是城市户籍中低收入者及工薪族依靠政府主导的安居工程解决；三是经济富裕者购买高端商业房。从海口工资收入上来看，商品房均价在7000元左右比较合理，可能在4000元左右。
今年5月份，海南房地产整体价格出现明显下滑，是否意味着海南房价已经回落？金剑君表示，随着房产调控的深入，房价下降是趋势，但到底能降到什么程度，一看政策，二看开发商的坚守能力，三看购房人群的心态。“我认为海南下半年房价不会有太大改变。”
同时，金剑君表示，高房价并不能拉动消费，相反带动了更多商品的涨价，使民众的消费力下降。商品房价构成中，39%为土地费用及税费，要降低房价，海南应从降低地价、税费着手。
增加保障房和小户型供给 解决当地居民住房难
数据显示，海口约有70%以上的新建商业房存在空置现象，三亚海景房甚至达到95%左右的空置率。金剑君认为，治理高空置率应加强立法，海南立法部门应加强调研，摸清海南待售空置房源状况，对待建项目审慎对待。
同时，针对海南当地居民低收入，只能对高房价望而却步的情况，金剑君提议，应将户型大、档次高的空置房产转型成小户型、普通商品房，政府从土地出让金中给予开发商一定的补贴；对负债量大、频临倒闭的开发商的楼盘采取政府直接或委托收购的办法，用于保障房、安置房或政府廉租房使用。
在保障房政策方面，门槛偏高使得海南一些原住民享受不到优惠政策，大约17%的家庭才能享受政策。如何解决？金剑君表示，一方面要增加保障房供给，放宽申请条件；同时，开发商多供给一些小户型、价位低的房子。此外，在推进保障房建设时，政府还应加强房屋质量监管。
延伸阅读：
5月海南楼市回温 专家称房价短期内趋于稳定
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
