[摘要] “在市区的老房子，住得不好，但出行方便；郊区的保障房，房子本身挺好，但交通不便。”谈及海口新落成的保障房小区南江花园，原本有意申请的市民符先生陷入两难。经过两次摇号配售之后，南江花园尚有800多套经适房无人问津。
租金是影响公租房“入住率”的重要因素。根据国家有关规定，上海馨宁公寓和尚景园租金均按“略低于市场价格”的原则制定，并经过专业机构评估、测算。两处项目月租金分别为每平方米42元多和39元多。
上海住房困难户孙增民的儿子是个上班族，有意为儿子租一套公租房。他说：“如果租一套50平方米的一室户，月租金就要2000多元，对孩子来说还是偏高。”这样的感受在市民中有代表性。
如何确保保障房“房尽其用”
据住建部介绍，我国“十二五”期间规划建设3600万套保障性住房，2012年新开工建设保障房和棚户区改造700万套以上，基本建成500万套。业内人士指出，应切实完善保障房相关配套和供应阶段的制度设计，以确保“房尽其用”。
“在保障房的规划、建设中应充分听取人民群众的意见、建议，防止供应偏离需求。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说。
专家建议，应加快推进交通、教育、商业等配套设施的规划建设，满足保障房居住人群的消费需求，并与建立公租房等项目的市场化运营机制结合起来。
上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生表示，保障房小区的配套将进一步完善，项目周边连通地铁等的道路建设、小区短驳公交的配备等都将逐步跟进。他介绍，根据市民的意见，上海已出台相关措施，优化供求结构，满足更多住房困难职工和职工家庭的租赁需求。
另有业内人士建议，需加强对保障房申请人群的观念引导，避免“保障房”被理解成“福利房”。公租房租金不宜定得过低，需积极探索“市场化运作”模式，确保投资运营的可持续性。
“新建保障房的物业服务、居住稳定性等方面的优势将逐渐体现出来。我们对保障房的入住前景充满信心。”杨浦区公租房运营管理有限公司总经理蒋晓波说。
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