[摘要] 三亚房价连续两个月下降，已经有越来越多的开发商迫于市场压力而进入了降价促销的行列。房价跌了，成交量涨了，“以价换量”是三亚开发商的无奈之举。这样的楼市起伏相信会一直伴随着2012年的三亚楼市。
5月海南楼市出现成交量大幅上涨，部分楼盘小幅度逆势上涨的情况，业内人士认为是因为开发商抓住了刚需一族的心态，主打优惠，及时甩货回笼资金。如今，20万元以内的首付款是刚需族的水平，加上目前楼市刚需政策不断出炉,随着开发商推盘、促销力度加大，不少刚需族都纷纷出手。由于楼盘的上市量不断增加，5、6月份是开发商推盘高峰期，同时也是房地产销售的传统旺季。因此，5、6月份的房地产市场成交量将继续回升。
从年内环境看，2012年房企仍然面临着较大压力，去年因滞销形成的高库存、待开发土地建设资金需求以及较高的负债压力。针对当前的市场状况，各大房企也在积极调整战略布局。目前海南楼市出现回暖趋势，一批楼盘开始悄然涨价。国家严控手段不断，这一现象只是一个波动。开发商在市场回暖或者回笼资金的目的达到后，必然会减小降价幅度，出现房价小幅上涨，届时还将造成成交量的回落。但长远看来，海南房价仍不会大幅上涨，降价仍是主基调。
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