[摘要] 随着房地产淡季的到来，三亚楼市“银四”已注定失约，据三亚房天下数据统计显示，截止4月24日，本月三亚新建商品住宅共成交640套，3月份三亚新建商品住宅共成交1212套，与3月成交套数环比下降了约47.19%；本月成交面积达56134.48平方米，3月份三亚新建商品住宅共成交103276.81，3月成交面积环比下降了约45.65%。
随着房地产淡季的到来，三亚楼市“银四”已注定失约，据三亚房天下数据统计显示，截止4月24日，本月三亚新建商品住宅共成交640套，3月份三亚新建商品住宅共成交1212套，与3月成交套数环比下降了约47.19%；本月成交面积达56134.48平方米，3月份三亚新建商品住宅共成交103276.81，3月成交面积环比下降了约45.65%，据三亚房地产市场信息网数据显示，截止4月25日，本月成交金额达1282522015.58 元，本月签约平均价格为25705.81 元/平方米。
从成交趋势图中可以看出，三亚楼市成交套数和成交面积下降趋势明显，其中，成交套数趋势图中，只有在4月中上旬出现了两次小高峰，日均成交均在30套以下；而成交面积多在2000平方米-3000平方米之间徘徊；成交均价相对较为平稳，并有小幅上升趋势。
四月三亚楼市成交套数与3月环比下降了近50%，据业内人士分析，市场成交的骤降一方面是受三亚旅游淡季的影响，另一方面是房地产进入低迷期，楼市开始转向买方市场，购房者观望气氛浓厚和对未来市场的悲观判断导致成交普遍走低。
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“五•一”小长假即将来临，三亚旅游市场也开始逐渐升温，但对于房地产市场来说，红五月楼市显得有些“成色不足”，据三亚房天下新房频道数据统计，五月海南楼盘预计开盘仅有3家，淡季来临，开发商谨慎入市。但为拼“五•一”的楼市高峰期，三亚开发商们纷纷在4月下旬就开始“开闸”争夺客源，特价房、赠送面积、非毛坯、家电家具等等优惠力度逐渐加大。据三亚房天下相关数据统计，三亚4月热销的楼盘大部分为市区的性价比较高的综合型楼盘，受青睐的均价基本在15000元/㎡—20000元/㎡之间，目前市区楼盘优惠8折左右。
海南省住建厅相关负责人近日表示，海南商品房存量较大，到今年3月底，全省共计约有6410万平方米的存量房，而去年全省全年商品房销售面积为888万平方米，销量及销售金额同比下降一成多，今年全省销售压力仍然较大，商品房开发建设、销售情况不容乐观。省住建部门预计，上半年全省商品房销售均价将小幅度下降，介于9000-9800元/平米之间。业内分析认为，虽然库存量增大，但三亚房价还不具备下行的条件，进入二季度以来，三亚楼市受淡季的影响明显，成交一路下滑，但随着政策的定调，市场会趋于平稳，购房者观望情绪会逐渐释放。
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