[摘要] 最近，多个地区首套房贷利率松动引起市民关注。记者了解到，上海、北京、广州等地个人购买首套房贷款基准利率优惠幅度扩大至8.5折。对于首次购房的市民来说，房贷利率如果能够优惠，甚至比房价上的小幅下降更有吸引力。那么，房贷市场的“回暖”迹象能否传至海口？
记者走访发现，为了吸引购房者，许多楼盘掀起了降价“风暴”，纷纷推出特价房、低价房。由于开发商大力促销，3月份前半个月楼市成交2169套，出现小幅反弹。
部分市民表示，首套房贷8.5折这样的“利好”政策出现，而调控力度不再加大情况下，楼市能否继续反弹？海南师范大学的唐老师说，目前房地产市场的库存量仍然较大，减轻刚需负担等政策微调，虽可促进成交量小幅回升，但还不足以撬动价格反弹，国家将继续严格实行抑制投机的政策，这将促使房价继续回调。
“通过限购及差别化的房贷政策，有效地打击过度投资及投机需求，这使市场总体处于供大于求的局面，虽然刚需的逐步释放会在一定程度上增加需求，但只有需求超过或者接近供给后，才会导致价格上涨。目前来看，供给空余还是比较大，所以今年房价仍会稳中有降。”唐老师表示。
唐老师说，目前房价远未降至合理价位，如果在此时放松，则会使前期调控效果大打折扣，并可能导致房价反弹，因此必须慎重。
业内人士：购房看“时机”
首套房贷利率的松动也让大多数准备贷款买房的人欢呼雀跃。中国农业银行海口海狮大厦分理处张奋主任建议买房者，除了关注房贷利率、楼盘价格外，还要注意首付、公积金等影响。
“首套房交易较多，二套房还是比较少。”某银行相关人员透露说，目前，我市楼市刚性需求仍在，所以来办理首套房贷的人也比较多，人数有所增加，不过绝大部分市民仍处于观望态度。
长期从事房产销售王先生称，近期我市首套房市场交易有回暖迹象，小家庭一般都会中意70平方米左右的小套房，但是目前在二手房交易市场上，有房族仍持房等待不愿轻易出手。而二套房市场依然较冷，投资型的买房者也是持币观望，不愿轻易投资。
温馨提示：
张奋提醒广大购房者，如果家庭资产能力允许，贷款者可以将自己的资产集中到某一家银行，获得银行VIP资格。多数银行的做法是，按照客户在银行的存款、第三方存管账户资产、基金、外汇等统一衡量。
相对来说，银行的VIP客户、资质优良客户在进行贷款审批时能够获得更多的优惠，像利率折扣、贷款审核发放时都有更多的受益。另外，保持良好的信用记录同样重要，这已经成为银行审核贷款时候硬件。及早检查你的各张信用卡的还款状况、以往其他贷款的还款记录，如有错误还需及早到银行进行更正。
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