[摘要] 最近，多个地区首套房贷利率松动引起市民关注。记者了解到，上海、北京、广州等地个人购买首套房贷款基准利率优惠幅度扩大至8.5折。对于首次购房的市民来说，房贷利率如果能够优惠，甚至比房价上的小幅下降更有吸引力。那么，房贷市场的“回暖”迹象能否传至海口？
最近，多个地区首套房贷利率松动引起市民关注。记者了解到，上海、北京、广州等地个人购买首套房贷款基准利率优惠幅度扩大至8.5折。对于首次购房的市民来说，房贷利率如果能够优惠，甚至比房价上的小幅下降更有吸引力。那么，房贷市场“回暖”迹象能否传至海口？对此，海口市银行人士称，目前海口7家银行4家已回归基准利率，楼市降声一片，而多数市民仍持观望态度。
部分银行“松口”
随着性首套房贷款利率“松绑”，海口多家银行首套房贷款利率也开始悄悄“放松”。
记者采访了解到，在海口四大行中仅有中行和农行执行基准利率，建行与工行执行基准利率上浮5%。今年2月中旬，建行执行的是上浮10%的利率标准，目前已经有所下调。“现在没有接到总行通知，只能执行原有的标准。”工行个贷工作人员对记者说。建行海南省分行个贷人员也如此表示，海南尚没有接到总行的通知，现在贷款执行的是上浮5%利率。估计回归到基准利率还得等一段时间。
首套房利率变化是否意味着楼市信贷政策转向？银行信贷部门工作人员众口一词地否认了这个说法。一位银行信贷人员表示，首套房利率下调主要是为了满足部分有刚性居住需求的客户，具体贷款利率和首付比例仍要根据银行评价系统，对客户实施差异化利率和不同的首付比例，并非“一刀切”，但是针对二套、三套房贷款政策没有丝毫松动。另一位信贷部门负责人也表示，国家楼市调控对首套房利率无明确要求，属于银行自定范围，目前银行针对首套房利率调整是出于银行自身经营发展的需要。
多数楼盘还是基准利率
目前海口7家银行4家回归基准利率，但记者从开发商处发现，多个项目已可以办理优惠利率贷款。“听说首套房贷利率已经开始执行8.5折优惠了，你们楼盘可以吗？”急于买房的市民吴珂电话咨询位于琼山区南北水果市场附近一楼盘，销售人员明确告知，只要合作银行执行8.5折基准利率，开发商就会承诺有这样的优惠。这位售楼人员还称，如今房贷利率变化较频繁，不同银行、不同项目、利率政策都可能有差别。
在房产网站上，记者搜索了不少楼盘电话。打电话咨询时，工作人员的回复大多是“基准”，有的楼盘甚至还处于基准利率上浮的状态。
一位购房者说：“我关心的是，如果现在我以基准利率贷款购房，未来银行首套房贷利率打折，我是否还能享受到优惠？”对此，银行工作人员解释：“要看总行当时的政策。”
我市一些房产中介机构人员告诉记者：“购房者不要对首套房贷利率打折期待过高。”从市场信息看，并非所有首套房购房者均可享受到大幅度的利率优惠。银行目前政策还是根据客户资信状况进行安排，客户资信情况好，利率折扣可以执行；如果资信等级较弱，贷款难度就较大。
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