[摘要] 随着中央继续对房地产市场进行调控和大规模建设保障性住房，楼市正逐步回归理性。面对房地产行业“暴利时代”的终结，房产企业开始分化，小型企业逐步退出，大型品牌企业则着眼于商业等复合型地产。
商用房能否成“越冬棉衣”
陈淮表示，现在中国城市化率为51.27%，中国城市化还将有近20年的时间，中国房地产也还有20年的辉煌期。“20年的辉煌期不等于房价还将涨20年，回归常态也不等于房价将直线下降。根据地域、时期和产品结构不同有涨有跌才是常态。”他说。
众多开发商齐聚商业地产，有人甚至将调控政策时期的商业地产喻为“黄金时代”。《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，排名前20名的开发商都选择加大对商业地产的投资比重。全球酒店业集团之一的洲际集团计划在5年内，将其设立于中国的酒店由170家增加至300家。这些项目的合作方包括了本土知名房地产发展商保利、万达和世茂。
业内人士分析认为，商业地产不像住宅项目那样拿到地、盖好房子就赚钱，回笼资金慢，风险大，而且要懂得后续经营，住宅开发商应该谨慎进入。金科地产集团股份有限公司副总裁李占洪坦言：“不然会死得更快。”
从事商用房地产综合服务的易城中国副总裁尹宝军说，商业地产项目至少要培育3年至5年，风险压力很大。例如，2008年金融危机，许多城市商业综合体项目都停工了，随后写字楼的租金达到点，但现在市场上的租金又翻了三倍，开发商进入之前要掌握一定的资源。
海上嘉年华(青岛)职业有限公司执行总裁黄冠青认为，商业地产是满足一定区域内的消费需求，但它所能覆盖的区域有一定的范围。能结合区域特点，良性优化组合住宅和商业地产项目。业内专家认为在二三线城市的远郊区建设住宅和商业综合体项目有利于促使房价下跌。
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