[摘要] 2011年3月3日，一声“限购令”的号角，使然疯狂的楼市陷入困境。中国房地产着实被这个指令颠覆了以往的英姿煞爽。在一轮又一轮国家宏观调控的攻击下，楼市被压制得久久不能缓息。购房者从随波逐流的疯狂购房，到如今持币观望情绪的浓厚。开发商表面的从容淡定却掩盖不住内心的慌乱如麻。开发商与购房者之间的博弈再次
2011年3月3日，一声“限购令”的号角，使然疯狂的楼市陷入困境。中国房地产着实被这个指令颠覆了以往的英姿煞爽。在一轮又一轮国家宏观调控的攻击下，楼市被压制得久久不能缓息。购房者从随波逐流的疯狂购房，到如今持币观望情绪的浓厚。开发商表面的从容淡定却掩盖不住内心的慌乱如麻。开发商与购房者之间的博弈再次波澜不惊。转眼之间，限购令已颁布一周年，而在这一年间，楼市是否已适应限购令调控局势的发展？您怎么看限购的调控效果？限购令的实施会否使周边城市的利好发展呢？作为购房者的你会因限购令的实施影响你买房的计划吗？2012年，限购令是否持续下去呢？您怎样看待2012年的三亚房价走势？除了限购令，您认为还有哪些措施可以有效抑制房价的上涨？
为此，三亚房天下推出了三亚限购周年特别报道“三亚实施新版限购周年将至购房者心态摸底大调查”，用心聆听购房者的心声，对2012年三亚楼市的发展趋势进行预测，为楼市的发展踏出坚定的步伐。
据三亚房天下数据调查显示，在限购的一年期间，近六成以上的网友认为三亚楼市并没有达到调控的目的，大部分人坚定2012年三亚房地产调控政策仍然持续，房价有小幅回落的趋势，在“限购令”出台会否影响购房计划的问题上，六成以上的网友认为将继续持币观望。
三亚房价松动不明显 六成网友认为调控力度不够
自2011年3月以来，限购令的出台，让人免不得为楼市捏了一把冷汗。为了控制楼市疯狂的发展，政府想尽一切办法，经过层层把关，最终以限购令打响冲锋的声号角。在宏观调控的影响下，各个楼盘都纷纷进行促销、优惠活动，但是从全局来看，购房者似乎并不买账。据三亚房天下调查数据显示，近半数人认为三亚房价并没有下降多少，相对于其他城市，还是处于较高的位置。大家自然认为限购调控的目的并没有达到。有35.29%的网友认为三亚楼市已趋于平稳，但房价仍未有实质性的下降。仅有5.88%的网友认为三亚楼市的调控目的达到，投机、投资客在三亚楼市基本已经绝迹。
三亚限购令执行一年是否已经达到了调控目的？
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随着三亚楼市的发展，三亚周边城市的房地产市场也随之火热起来，陵水、万宁、琼海等城市也火速加入房地产大战中。相对于三亚高昂的房价，这些地区大部分适合刚性需求的购房者。但是宝贵的稀缺资源却为三亚楼市撑起半边天。这也说明了，三亚得天独厚的优势仍然非常吸引购房者。据三亚房天下调查数据显示，35.29%的网友认为三亚实施限购令利好周边城市发展;29.41%的网友认为三亚拥有独特的优势依旧吸引购房者，而近35.29%的人认为三亚实施限购令对周边城市的发展并没有多大的影响。
三亚实施限购令是否利好了周边地区的楼市？
在经过调控年的洗礼后，楼市已举步艰辛。而曾经一再猖狂的房价也开始平静了许多。
三亚楼市也在宏观调控的大背景下，受到一定程度的影响。据三亚房天下调查数据显示，超8成以上的网友认为三亚楼市并没合理性回归。相较于海南其他的城市，房价依然比较高。
而仅有6%左右的网友认为三亚楼市已合理性发展，投机客逐渐黯然消逝。
您认为在限购一年后，三亚楼市是否已经合理性发展？
限购令的出台，让整个楼市博弈僵持，开发商的不知所措，购房者的持币观望，都让人无法预知未来。从2011年年底，三亚房价已开始趋于稳定发展，均在2万元左右。成交量开始稳步上升。2012年，对于房地产市场来说，是尤其关键的一年，到底是持续低迷，还是打起翻身战？ 经过一年的限购，三亚房价的走势如何？据三亚房天下调查数据显示，47%的网友认为三亚房价一开始松动，有小幅度的回落；29%的人认为当家并没有多大变化的影响；认为三亚房价呈现微涨趋势和认为房价已原地踏步的网友都仅占11.76%。
您认为限购令在出台一年里，三亚房价的走势如何？
直至今天，限购令未明确截止日期，到底限购还将持续多久？仍然是个未知数。但是从目前发展的情况来看，今年上半年，限购还将占据主导位置。据三亚房天下调查数据显示，六成以上的网友认为国家宏观调控基调并未松绑，三亚楼市限购令今年仍将持续。三成左右的网友认为今年限购还是未知数，有可能会按照发展局势进行”微调”;仅有6%的网友认为三亚楼市销售量已明显下滑，加上政府压力较大，限购或许会停止。
您认为三亚楼市限购令今年是否仍将持续？
随着宏观调控政策的不断出击、房价此起彼伏，呈现出不稳定的趋势，对购房者产生了一定的影响。二三线城市“限购令”出台的影响也开始渗透人心。种种因素的叠加，是否会影响购房者的买房计划？据三亚房天下调查数据显示，六成的网友认为限购令的出台已影响到了他们的购房计划所以他们将继续持币观望。30%左右的网友表示不准备购房了，房价的不稳定性，让他们不知何时出手购房。仅有11.76%的网友认为限购令的出台对购房计划没有影响。
二三线城市“限购令”的出台是否影响了您的买房计划？
进入2012年以来，除了限购令，首套房贷款基准利率等系列政策的出台，房产税改革也逐渐露出苗头，这也成为房地产业界近日备受争议的话题。房产税改革在上海和重庆两地进展顺利，或许将扩大试点范围。而房产税会否在三亚登陆呢？据三亚房天下调查数据显示，47%的网友认为房产税的改革可以对三亚楼市起到很要的作用；35.29%的网友认为要向让三亚楼市长期稳定发展，就实实在在的限价，这样的效果或许比较明显；仅有17.65%的网友偏向于前段时间三亚楼市热议的征收空置税，来维持三亚楼市合理性的发展。
除了限购令，您认为那些调控政策对三亚楼市起到很好的作用？
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