[摘要] 进入2月，京沪等一二线城市楼市成交量逐步出现了上涨。但分析人士指出，目前楼市只是低量回升，难言“回暖”，全国调控政策仍然从紧，楼市调整的格局仍将持续，降价求量才是开发商生存之道。
日前有传言称，上海放宽限购，将“本市户籍居民家庭”解释为具有本市常住户口包括持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭，可购二套房。对此，上海市政府办公厅2月28日发文称，“本市户籍居民家庭”，是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。这等于明确否认了上述传言。
胡景晖认为，从佛山到芜湖再到上海，地方政府连番表态坚持调控，表明楼市调控政策仍然从紧、中央调控楼市的决心和信心未变。
胡景晖说，目前各主要城市楼市库存量已接近历史新高，接下来新增供应量和保障房供应量的供应力度都将进一步加大，购房需求的逐步释放很难颠覆目前供大于求的格局。在刚需的平稳释放下，成交量有望保持稳定态势，房价仍将保持稳中有降的格局。无论是政策面还是市场面，楼市都不具备反转向上的基本条件，开发商千万不要由于成交量短时间低水平增长就逆市涨价，只有降价求量才是王道。
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