[摘要] 在去年的严厉调控下，大众目光一度远离曾被热炒的楼市，房子的重要性似乎不再那么突出。龙年伊始，受首套房贷利率松动、普通住宅价格标准上调等利好因素影响，楼市成交量迅速增加，越来越多的购房人重回售楼处，似乎又给开发商带来了信心。到底新春楼市情况如何？近日记者走访本市多个楼盘及二手房中介，将从市场、政策等多
在去年的严厉调控下，大众目光一度远离曾被热炒的楼市，房子的重要性似乎不再那么突出。龙年伊始，受首套房贷利率松动、普通住宅价格标准上调等利好因素影响，楼市成交量迅速增加，越来越多的购房人重回售楼处，似乎又给开发商带来了信心。到底新春楼市情况如何？近日记者走访本市多个楼盘及二手房中介，将从市场、政策等多角度，为您进行全面解读。
二手房成交止跌回升
与春节期间的冷清场面相比，元宵节后楼市人气渐升，刚需购房者开始集中入市。近日记者走访多家楼盘销售中心及二手房中介门店发现，各类购房者频繁看房，销售人员重新忙碌起来。昨日下午3时，在河东区某楼盘销售中心，销售员蔡小姐被两组客户团团围住，40后她才有时间接受记者采访。“这几天看房客户不断，基本上都是来买婚房的，每天的接待量可达几十组。成交方面更让我喜出望外，元宵节后我已签了8单，都是80多平方米的两室。”
不仅是新房，二手房市场也有明显起色。老城厢附近某二手房中介门店店长小张表示：“上周以来店内电话咨询量及经纪人带看量都有明显提升，买卖和租赁总共成交了6单，实现龙年开门红。”记者留意到，今年1月本市二手房成交套数和面积与去年同期相比跌幅均超七成。我爱我家市场研究中心数据显示，1月二手房日均成交量自2008年10月以来再次跌破百套，创三年来新低。
多家机构和业内人士曾预测，由于观望态势明显，春节后二手房市场极有可能出现比节前更冷的局面。实际上，进入2月二手房成交出现明显回升。我爱我家天津门店的统计数据显示，今年2月上旬二手房的成交套数已回到去年11月的水平，而这一数字从去年10月到今年1月持续下滑。
新房频现大力度优惠
近来楼市人气提升，与开发商推出大幅优惠有直接关系。上周刚刚买房的市民小赵表示：“去年年中我看中了一套西青区89平方米两室，当时优惠后总价约79万元。今年元宵节期间，该楼盘推出一口价，同样的房源总价低至75万元，并赠送一个车位，我赶紧出手了。”南开区某小户型楼盘，针对情人节推出家电、送精装、送汽车等措施。河北区中环线附近某楼盘，近期加推全部楼座首层、二层共50余套房源，均价11000至15000元/平方米，优惠幅度可达两三千元。
在购房人群中，刚性需求占了很大比例。我爱我家门店2月上旬成交数据显示，87%的房屋总价在100万元以内；90%的房屋面积在100平方米以内。据中指研究院统计，以1月30日至2月5日成交的二手住宅为例，全市成交总面积为2.5万平方米，成交套数为306套，平均每套房屋面积不到82平方米。
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