[摘要] 在今年的海南省“两会”上，海南楼市日益加剧的高空置率，成为代表委员热议和关注的话题。据部分委员调查，三亚商品房空置达到80%以上，大东海和海坡片区的空置率甚至达到了90%左右。
在今年的海南省“两会”上，海南楼市日益加剧的高空置率，成为代表委员热议和关注的话题。据部分委员调查，三亚商品房空置达到80%以上，大东海和海坡片区的空置率甚至达到了90%左右。
按国际通行惯例，商品房空置率在10%至20%之间为空置危险区，在20%以上就是商品房严重积压区。可见，三亚高达百分之八九十的空置率已相当惊人，也不知道这到底是三亚市的“光荣”，还是三亚的悲哀。
据了解，三亚85%以上的房子卖给了岛外客户“候鸟族”和投资性购房人群。本地人买不起，外地人买不常住，加之大量住宅项目争先上马，房地产三级市场不活跃等因素，三亚楼市的畸高空置率就成为一种必然。殊不知，这不仅会造成房地产业的脆弱性以及物业控制和设施配套、物业管理的难题，也造成巨大的资源浪费，还容易引发业主与物业管理企业纠纷，激化投资投机性购房者和本地居民的矛盾。
更可怕的是，畸高空置率还会造成意想不到的恶果。犹记得上世纪90年代初，海南省房地产泡沫的破灭，给海南留下450多万平方米的空置商品房，报建面积1600多万平方米的“半拉子”工程，2万多公顷的闲置土地和500多亿的积压资金。国外，日本1991年以后泡沫破裂，房地产市场崩盘，银行坏账高达6000亿美元，整个日本经济很快进入衰退期，而且十多年难以振兴。
显然，畸高空置率不仅对楼市的健康发展极为不利，而且还危及到整个国计民生。因此有委员建议，三亚应避免过度依赖纯资源导向的外向型房地产开发模式，理性开发和定位，并考虑征收空置税，用经济手段逐步消除畸高空置率，释放本地刚性需求。同时，应以商住小区为单位，采取“家庭旅馆”“产权式物业经营”等多种经营方式，实现空置房屋的充分利用。
一言以蔽之，对于目前某些地方楼市的畸高空置率，不能仅仅是关注，应该采取有效的措施予以调整才是。无疑，对于三亚而言，要改变房地产单一产品结构、盘活空置房租赁，降低空置率，需要政府、房企、业主合力“解困”，方能“化险为夷”。
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