[摘要] 海南是一个“低收入、高物价”地区，居民收入在全国是靠后的，房子卖得太贵，老百姓吃不消。怎样解决？省政协委员王毅武认为，下决心把海南的民生保障性住房的价格调控到合理区间；在尽力提高居民收入的基础上发放“住房补贴”。
可考虑征收空置税
王毅武表示，海南房地产发展的总体目标应该是，以本岛长居型居住地产为基本、经营性的旅游地产为主导、度假旅居型地产为特色、商业及其他地产为补充，建立多元化、多层次的房地产产品供应体系与住房保障体系。
然而，实际情况是，“两高一大”（空置率高、投机性高、风险很大）已成为当前海南房地产的重要特点：调查显示，三亚商品住房空置率平均高达85％，三亚湾、大东海等海景商品住房空置率达到94.26％，基本上都是投机性与投资性购房。文昌、琼海、万宁、陵水、包括海口的情况相差不多。
在国外，商品房空置率如果超过10％，则表明空置率已经比较严重了。德国，空房必须得到利用，如果闲置率超过10％，政府就会出面干预；法国，房屋如果闲置，房主年必须交纳房款10％的罚金，第二年为12.5％，第三年为15％；国际旅游城市巴塞罗那的房子只卖给本地居民。
可见，调整与完善海南房地产结构及其政策已势在必行。首先应该在房地产发展“分层次”的基础上，纠正土地资源导向的外向型居住性房地产开发；其次，盘活空置房，引导“两投房产”进入家庭式旅馆、租赁性住房模式，变固定性为流动性；如果空置率仍然居高不下，可考虑征收房屋空置税。
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