[摘要] 2月1日起，海口市正式实施《产权式酒店管理暂行办法》（下称《办法》）。“这是国内第一个有关产权酒店的地方条例。”亚太共管酒店管理协会理事长、全国产权酒店合作发展论坛主任张涛昨日说。
2月1日起，海口市正式实施《产权式酒店管理暂行办法》（下称《办法》）。
“这是国内个有关产权酒店地方条例。”亚太共管酒店管理协会理事长、产权酒店合作发展论坛主任张涛昨日说。
此番海口出炉《办法》则对产权式酒店的定义、产权式酒店的用地性质和用地期限问题、建设标准、客房预售和产权登记等一系列关键问题，作出了明确定界。不过，在部分业内人士看来，《办法》的不少规定，仍有待细化。
知情人士称，《办法》去年4月头稿就出来了，但十分敏感，争议也大。当时海口还没协调好各职能部门的口径。所以，一直推到现在才出来。
为何海口能打响头炮？
张涛认为，海南不做这个，经济没法发展，要依靠旅游地产，立法要做起来。
另一位业内人士则直言，海口推出《办法》的目的，是为了海口住宅销售市场转型。海南本来就大力搞旅游地产。这是一个折中做法，一种变相的松动。直接说松动，在风口浪尖上；直接搞酒店，不一定有那么赚钱。从经营的角度而言，海口的酒店不成熟，规模小的老酒店居多，大而新的酒店不多，已经饱和了。而且海口的产权酒店也没几家。
这就不难理解为什么《办法》中提到，商服用地、住宅用地、金融办公用地可兼容建设产权式酒店，用地性质和年限可以不变。也就是说，70年产权的住宅用地可以建商业性质的产权酒店，还可以不用改成商业40年的产权，还是70年产权。
“春节，三亚来了30多万人，但酒店入住率只有80%，营业收入并不多。这是为什么？”三亚一位产权酒店高管分析道，这是因为有一部分游客住到了普通住宅里。这对于政府而言，是损失。
上述高管称，三亚已不批纯住宅性质的土地，但“住宅+产权酒店”这种混合型的土地出让是可以通过的。“前年，我管理一个产权酒店，一年营业税200多万元，如果这个项目是住宅，政府得到税收就要少得多。”
三亚是海南产权酒店的集中地，比较成熟区域包括亚龙湾和三亚湾。
一位业内人士提到，当地政府是非常支持产权酒店的，所以住宅建产权酒店已经非常普遍。据其透露，万科正考虑将三亚的住宅项目结合产权酒店。“传统的大户型卖不动，小户型也不一定合适。现在正在考虑结合产权酒店方案设计。”
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