[摘要] 为规范产权式酒店管理，促进旅游度假地产在我市的健康发展，海口市政府出台《海口市产权式酒店管理暂行办法》(下称《办法》)，定于2012年2月1日起正式施行。该《办法》为我国目前第一步关于产权式酒店管理的规范性法规。
为规范产权式酒店管理，促进旅游度假地产在我市的健康发展，海口市政府出台《海口市产权式酒店管理暂行办法》(下称《办法》)，定于2012年2月1日正式施行。该《办法》为我国目前步关于产权式酒店管理的规范性法规。
《办法》共二十三条，涵盖产权式酒店的立法思路、产权式酒店的定义、产权式酒店的用地性质和期限问题、建设标准、客房预售和产权登记、地役权等一系列问题。
产权式酒店的定义
国家和省里目前还没有关于产权式酒店的定义，实际操作中做法不一。
《办法》第三条规定：产权酒店，是指建设单位开发建设后将客房产权分割出售，酒店配套经营性用房及设施由建设单位或酒店产权人所有并由其统一经营管理的酒店。
这一定义是次通过立法来确认产权式酒店的地位和身份。
产权式酒店的预售许可和专项维修资金问题
《城市房地产管理办法》建立了商品房预售制度，对酒店客房是否属于商品房，能否适用商品房预售制度的问题，目前国家和省里均无规定。但是如果不允许客房预售，产权式酒店就没有前期开发融资的吸引力。海口市法制局组织专家经过严格调研认为，酒店客房可以适用国家商品房预售制度，但不适用有关住宅的专项维修资金制度。
《办法》第十一条规定：建设单位在产权式酒店客房预售前，应向市住建部门申请办理商品房预售许可证;未取得商品房预售许可证的，不得销售。商品房预售许可证应标明销(预)售客房的套内建筑面积以及客房号。
《办法》第十二条第二款规定：产权式酒店客房买卖合同包括但不限于以下内容：客房及共有部门翻新维护责任和费用承担、退出和回购、违约责任等以及物权法规定的地役权合同的一般条款内容。
延伸阅读：
三亚湾红树林Suite酒店盛大交付 “中国拉斯维加斯”开业在即
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
