[摘要] 春节前后本应是海南的购房旺季，然而今年的岁末年初，却显得有些萧条，市场锁定内地的海南楼市呈现出一种“旺季不旺”的冷清局面，多市县楼市零成交，但三亚作为旅游城市，楼市却呈现出另外的一番景象。
春节前后本应是海南的购房旺季，然而今年的岁末年初，却显得有些萧条，市场锁定内地的海南楼市呈现出一种“旺季不旺”的冷清局面，多市县楼市零成交，但三亚作为旅游城市，楼市却呈现出另外的一番景象。
在往年11月份以后，随着各地游客涌入海南，均会迎来购房旺季，尤其是元旦到春节前后，更是楼市最热闹的时候，各个楼盘的售楼中心就像是新开辟的旅游景点，吸引了大批购房者前去洽谈，相比于2009年开盘售罄的火爆场面，今年冬季的海南楼市则显得门庭冷落。
记者走访了海口市众多楼盘的售楼中心，发现大部分都是特别冷清，有些售楼中心不但没有访客，连前台的工作人员都回到了各自的办公室，悠闲地喝茶、聊天、上网。以位于秀英码头对面的福隆广场售楼中心为例，访客记录上，1月份以来仅有不到10条来访记录，人数的1月4日，也仅有4条来访记录而已。
楼盘促销和优惠也没有得到购房者的积极回应。据海航国际广场营销中心置业顾问李诗介绍，该盘最近一直在做“买大送小”的优惠活动，买106平米的户型一套，赠送76平米的小户型。即便如此，效果并不尽如人意，平均每天只有7-8拨访客，每个月仅能售出3-4套房。海南福隆集团有限公司置业顾问王和超说，虽然推出了精装的优惠，但是目前形势依然严峻，预测春节期间效果也不会很好。
与楼市的冷清相对应，2011年全年海南楼市成交价也呈现出涨停局面。据数据监控中心统计，2011海南新房报价总体呈现停涨趋势。截至2011年12月31日，海南共有338个在售项目，其中141个项目价格与年初持平，占比41.7%。多数楼盘在年初的2-3月出现涨价情况，但到下半年涨幅缩小。此外，还有72个新盘降价，占比21.3%，其中普通住宅单价降幅在100-4000元/平方米，高档别墅类单价降幅达1200元/平方米，单价降幅在1000元/平米以上的楼盘占降价总量的43.1%。
监控数据显示，2011年，海南14个房地产开发重点市县商品住宅成交44646套，成交面积403.76万平米，同比2010全年商品房销售面积854.73万平方米下降52.76%，商品房成交市场2008年以来首降。
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今天是第五届中国海南国际旅游地产文化节的第三天，展会现场成交量继续攀升，3日共售房85套。参展商纷纷称赞展会组织工作，盛赞该旅游地产文化节为“海南房产展”。
“真后悔只订了一个标准展位，明年我们不仅要继续参加海南日报举办的房展，而且一定要提前预订更大的展位。”位于万宁兴隆的雨林海项目营销总监孙磊告诉记者，三天下来项目在展会现场登记了近2000组客户，不仅人气火爆，客户质量也高。仅在今天早上，一个18人的购房团现场就买下10套房，“参展效果超出预期，海南日报办房展，我们跟定了”。
记者在现场看到，很多展位前排起了长龙，销售人员忙得满头大汗，尽管有点疲惫但难掩喜悦之情。很多参展商原计划一天安排一个班次的看房车，但已经远远不能满足客户的需求，不得不每天再增加两到三个班次的看房班车。
参展商们纷纷表示，中国海南国际旅游地产文化节不愧为“海南房产展”，选择在春节办展，非常有眼光。春节期间，三亚聚集了来自各地购买力强的高端客户，这几天骄人的销售业绩充分印证了主办方善于捕捉商机的敏锐视角。
海南日报房地产策划营销有限公司负责人介绍，今年的展会总投资近500万元，不仅引进了德国进口的先进展棚，还在细节布置上注重美观，并专门设置了LED屏展示海南风采与楼盘信息。主办方还为参展商提供贴心的“一站式”保姆服务，展会的保洁、保安等工作得到了参展商和各地游客的一致好评。
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