展望2012,我们有多少信心和希望来面对三亚楼市?“国十条”“限购”“加息”“限贷”……一系列政策左右着房地产市场的走向,“如果全世界我也可以放弃,至少还有你值得我去珍惜,而你在这里,就是生命的奇迹……”2012,无论对于开发商还是购房者来说,其实都有这样一个“你”值得珍惜。
  2012年三亚开发商“至少还有你”——刚需族、抗跌楼盘、旅游地产

至少还有你——刚需族
  房子难卖,人人皆知。在风云变幻的楼市中,有着这样一群人,他们有着基本的住房需求,但他们对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法,不会接受过高的楼价,但当楼价调整到可承受的范围内,他们就会入场。这样的人,被称为“刚需族”。

  第八届中国(海南)冬季旅游房地产博览会日前在海口会展中心落幕,三天的房展吸引了大量岛内外市民前来看房。在楼市整体低迷的环境下,海南房地产市场仍然表现出了明显的刚需,开发商也适时出手,使出各种促销手段。2012年的海南楼市能否改变颓势,迎来新一轮“春天”?
  虽然时值元旦假期,但作为2012年个房展,此次房博会仍聚集了大量人气。记者在海口会展中心看到,展厅内人潮涌动,每个参展楼盘展位看房者络绎不绝,询问价格、登记预订、报名现场看房,将整个大厅“搅”得沸沸扬扬。 [详情]
至少还有你——抗跌性楼盘
  经过一年的严厉调控,三亚楼市已由卖方市场转为买方市场。即使开发商降低利润抛售楼盘,似乎暂时也没有对购房者产生强烈的吸引力。倒是个别地段的房子逐渐被大众所看好,不知不觉间便已成为了大家眼中的“抗跌性楼盘”。而这些地段的楼盘热度不减,无疑让开发商心中安慰了许多。
   通常来说,城市中心区域的楼盘受到了更多购房者的追捧。这些区域无论从交通、基础设施建设,周边环境等方面来说都十分成熟,在中心区域生活可以给业主带来很多便利,转手也相对容易。同时,中心区域寸土寸金,土地资源越来越宝贵,因此房价降价幅度不会太大。目前朝阳区和南关区属于长春主城区的核心部分,在经济、文化等诸多方面都处于领先地位,朝阳区是长春高校相对集中的地方,商业街区也大多集中于此。可以说,城市中心区域的房价在一个城市中总会处于领先地位。 [详情]

至少还有你——旅游地产
   2011年,在城市住宅市场全面遭遇滑铁卢之时,资源型旅游地产却借势海南的旅游热潮,以其旺盛的生命力,在极寒的市场环境中突围,冷静应对,而这一破竹之势在新年大有延续迹象。

  寒冬素来是杭州楼市淡季,却是海南旅游地产的旺季。杭州一家销售代理公司老总在海南蹲点了一个多月,卖房逾百套,与杭州楼市的冰冻行情形成了鲜明对比。对于这位老总来说,他下一步的计划是,把海南旅游地产的先进销售经验带回杭州,希望共同启发逆市卖房新思维。
一个多月前,浙江翰博房地产营销代理有限公司总经理黄海波赶到了海南,他接下销售代理业务的楼盘位于万宁石梅湾,也就是冯小刚电影《非诚勿扰2》的拍摄地之一,他的项目石梅山庄就在电影中那个艾美酒店的隔壁。 ... [详情]
  2012年三亚购房者“至少还有你”——保障房、调控、促销优惠

至少还有你——保障房
  保障房建设仍然是2012年的热点话题。据统计,2011年海南省级财政多方筹措资金,大力支持城乡保障性住房建设,共下达21.6亿元支持保障性住房建设,比上年增加了6.7亿元,同比增长44.7%。2012年海南拟建7.55万套保障房,省国土部门将继续为保障性安居工程用地审批和供应开辟“绿色通道”。

  在1月12日召开的三亚市六届人大一次会议上,三亚市市长王勇作的《政府工作报告》指出,五年来,三亚市国民经济高速增长,全市生产总值年均增长17.9%,胜利完成了三亚市五届人大一次会议确定的主要目标和任务,三亚综合实力迈上新台阶。三亚尊重拆迁户自主权,并通过配建出租屋、商业房等方式使群众长期受益。大力推进“同心家园”等保障性住房项目建设,力争在2012年内竣工10464套……[详情]

至少还有你——调控
  在“限购令”等多项房地产调控政策的影响下,海南楼市经历了短期高涨、持续低迷、成交量及金额明显下滑的过程。但不同的是,海南大部分楼盘成交价格仍然较为平稳。进入12月,随着销售旺季来临,海南楼市在前两轮不正常的市场“狂飙”之后,量价逐步实现理性回归。

  随着房地产调控政策不断加码,房企的库存和资金压力日趋加大。在此间举行的2011博鳌房地产论坛上,与会专家和业内人士认为,房地产暴利时代已经结束,房企粗放式经营模式和依赖投资盈利模式遭遇挑战,房地产投资将逐渐告别“炒房”时代进入理性投资时代。
   今年以来,在“新国八条”等房地产市场调控政策影响下,多数城市房价涨幅明显趋缓,投机投资性购房需求得到有效抑制,部分房价过高城市出现稳中有降态势。 [详情]

至少还有你——促销优惠
   “消费者说了算。”这话不仅说起来大气,听起来也让人比较解气,对于近十年一直处于卖方市场的楼市而言,买方市场无疑值得期待。

  随着国家房地产调控的连续出击,全国楼市已在风云飘摇中即将度过这“忐忑”的一年,三亚虽在“国际旅游岛”的光环之下,却早已被限购“枷锁”禁锢的举步艰难。据房天下数据监测显示,今年2月三亚成交面积为246136.63平米,自2月份个高峰后就出现直线下降趋势,直至9月才出现第二个高峰,成交面积为88300.08平米,往年的“金九”盛况虽未如约而至,但也为淡市注入了一线生机,之后“银十”再次显示出了楼市的萎靡之势,成交环比9月下降了52.51%,刚刚过去的11月成交面积继续下行,环比10月下降4.06%。 [详情]
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