[摘要] 春节前后本应是海南的购房旺季，然而中国证券报记者节日期间走访发现，当地楼盘项目一改往年春节涨价之势，争相加入“以价换量”的大军。分析人士认为，整体上房价仍存在较强下降预期，海南楼市遇冷属情理之中。
刚需仍然较谨慎
在房地产调控大背景下，楼盘促销和优惠并没有得到购房者的热烈回应，大多数准购房者尤其是刚需人群仍旧是谨慎观望。
据海航国际广场营销中心置业顾问李诗介绍，该楼盘最近一直在做“买大送小”的优惠活动，买106平方米的户型，赠送76平方米的小户型。正在三亚市大东海某楼盘看房的江西游客陈先生表示，自己最近一直在关注三亚房价，想出手购房以满足家人的旅游或者养老需求。虽然目前的房价有小幅的下降，但均价仍太高，位置稍好一点的项目基本上都超过15000元/平方米。
由于海南省多个城市未推出限购政策，节日期间仍吸引不少投资需求。琼海市一家楼盘的销售人员王芳（化名）称，凭借降价促销等方式，该楼盘春节假期的销量不错。她介绍说，由于琼海目前并未推出“限购令”，且自身经济发展也相对领先于海南其他地市，琼海市的房地产市场愈发受到外地投资客的青睐。
业内人士表示，2012年的房地产宏观调控政策基调应该不会发生大的逆转。短期看，整个房地产市场的需求和价格波动幅度加大，行业风险上升。准购房者的观望情绪将继续蔓延，房地产开发商将面临更为严峻的形势。总体而言，降价已经是大势所趋。在价格下降中逐步迎来交易量的回暖很可能是市场的大致轨迹。
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