[摘要] 春节前后本应是海南的购房旺季，然而中国证券报记者节日期间走访发现，当地楼盘项目一改往年春节涨价之势，争相加入“以价换量”的大军。分析人士认为，整体上房价仍存在较强下降预期，海南楼市遇冷属情理之中。
春节前后本应是海南的购房旺季，然而中国证券报记者节日期间走访发现，当地楼盘项目一改往年春节涨价之势，争相加入“以价换量”的大军。分析人士认为，整体上房价仍存在较强下降预期，海南楼市遇冷属情理之中。
楼盘掀起价格战
海南当地一家房企负责人沈云向中国证券报记者表示，往年春节假期的前后，随着各地游客、购房者涌入海南，海口、三亚等城市均会迎来购房旺季。“各个楼盘的售楼中心就像是新开辟的旅游景点，购房者前去洽谈的场面火暴得很。但今年春节的海南楼市显得门庭冷落，与2009年、2010年的行情相比，简直是天壤之别。”
中国证券报记者走访了海口、三亚、琼海等多地的楼盘发现，各个楼盘不同程度地加大了降价力度。新项目直接打八折、九折的楼盘显著增多，房价降幅大多在10%至30%左右。“我们楼盘新年订房赠送全套家具，大到沙发、电视，小到餐具、床单。”三亚市三亚湾某楼盘销售人员李亚称，这段时间来海南看房的外地人特别多，房企只有多让点利加大降价力度，才能真正打动购房者。
三亚另一楼盘的销售人员直言：“去年我们楼盘的均价为28000元/平方米，打9.5折，今年是8.8折，均价25000/平方米，下降了10%。”他说，当前楼市不像以前那么火热，购房者渐趋理性，如今购房者看中的就是价格，他们不需要别的形式优惠，所以越来越多的楼盘开始主打“价格战”。“只有在价格上作出让步，购房者才会考虑出手。”
中国证券报记者了解到，为扛过艰难“楼市寒冬”，海南各地低价楼盘渐增，甚至有均价在4000元/平方米左右的新盘。据爱房网的监测数据显示，海南乐东江南乐居项目，目前起价4380元/平方米，精装起价4980元/平方米，总价约19万元，全款购房享受88折；海建瑞景山庄项目，面积分别是35平方米、40平方米和84平方米，均价5500元/平方米，全款88折等。
多位楼盘销售经理表示，新春楼市打折促销，是今年的“独特现象”，以往的价格只会随着看房人流的增多而水涨船高。“但今年业内普遍认为调控政策预期难放松，加快销售、回笼现金是当务之急。”
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