[摘要] 随着新年钟声的敲响，2011年在寒气逼人的楼市氛围下推出历史舞台，在经历了“新国五条”、“一房一价”、“二三线城市限购”等等层层巨浪冲击后，2012年三亚楼市究竟会以何种面貌登场？2012年能否摆脱“调控年”的封号？去年的“降价潮”、“成本价卖房”等又能否为2012年三亚楼市博得开门红？
【搜房网】作为十二五计划的第二年，保障房开工目标从去年的1000万套下调至700万套，对此您如何看待？保障房对于楼市的调节作用您是如何看待的？
答：今年保障房开工目标下调是对商品房市场利好的消息。因为房产市场的供应结构分布不均，而中、低档的楼盘相对来说是供应不足的。国家出台调控政策，并不是为了打压房产市场的发展，通过控制疯狂暴涨的房价，可以平衡整个市场的稳定发展。加大保障房的开发，主要是保障低收入人群的购房需求，圆其购房梦。而今年的保障房下调，从另一方面来看，可以减轻高端住宅的压力，也同时刺激着中低端楼盘改变以往的建筑方式，开发商可以注重楼房的高品质量，对房屋精雕细琢的打造。从中也可以对一些房企进行洗牌。
【搜房网】房价涨或不涨，房子买或不买一直以来都是困扰购房者的心理顽疾。在市场充满了观望的情况下，请您给购房者提出一些建议。
答：其实，我们在购买任何东西时，都会有一定的观望期，只是看时间的长短罢了。而房地产和一般商品的性质是不一样的，房产是具有投资性的商品，所以不能随意妄下决定，盲目购买。
在此，我想给购房者提两个建议：
1、购房者可以在这段时间去寻找自身满意的房子；
2、好好利用观望期，在选购房子的时候，和开发商好好商议，争取双方都满意的价格。
同时，建议购房者不要抱有等到房价抄底可以购买到低价的房子的期望。从统计得出，购房者在抄底时买房的比例是比较低的。另外，因为观望的时间较长，会积攒大量的购买力，我们常说，有高峰必有低谷，如果不在合适的时机购买的话，等至调控政策房市放松、弹性增强，房价暴涨之时，到那时候就来不及了，所以说机不可失失不再来。建议广大的购房者要慎重买房，重要的是度要把握好。
【搜房网】开局2012。作为全球的房地产门户网站，在新的一年里搜房网将一如既往的为购房者提供最专业的购房服务，和购房者、贵公司以及房地产市场共同成长，在此请您为广大搜房网友送上新年的祝福。谢谢！
答：在经过去年的调控洗礼后，2012年希望搜房网友拥有一份好心情，愿所有的购房者在今年能实现完美的“购房梦”，祝我们的同行们在新一年里能收获自己辛勤劳动的成果，最后祝愿搜房网越办越红火。
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