[摘要] 随着新年钟声的敲响，2011年在寒气逼人的楼市氛围下推出历史舞台，在经历了“新国五条”、“一房一价”、“二三线城市限购”等等层层巨浪冲击后，2012年三亚楼市究竟会以何种面貌登场？2012年能否摆脱“调控年”的封号？去年的“降价潮”、“成本价卖房”等又能否为2012年三亚楼市博得开门红？
随着新年钟声的敲响，2011年在寒气逼人的楼市氛围下推出历史舞台，在经历了“新国五条”、“一房一价”、“二三线城市限购”等等层层巨浪冲击后，2012年三亚楼市究竟会以何种面貌登场？2012年能否摆脱“调控年”的封号？去年的“降价潮”、“成本价卖房”等又能否为2012年三亚楼市博得开门红？
严政阴霾下，走过艰难的2011年后，海南房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？在屡调屡涨之后，房地产市场的调控政策将走向何方？面对2012，人们又将有怎样的期待？
作为全球的房地产门户网站，搜房网策划“开局2012——搜房网新春贺岁系列访谈”，聆听业界声音，把脉楼市走向。在誊写2011年楼市结语的同时，也为开局2012奏响奋起的号角。为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新年的期许。特此三亚搜房网特别采访了海南珠江国际置业有限公司副总经理潘晓军
海南珠江国际置业有限公司副总经理潘晓军
【搜房网】2011年是楼市的“调控年”，请问贵公司2011年的销售状况如何？您如何总结或评价贵公司在2011年的市场表现？
答：2011年对于地产行业来说，确实产生了不小的影响。但是根据我们公司的实际情况，去年公司的销售情况用一个词形容比较贴切——稳健。虽然去年国家宏观调控了一整年，但是并不会对我们的项目造成很大的影响。因为我们的项目特点是有产权的酒店，酒店是正常经营的，并不属于限购的范围，来我们这的人大部分是以旅游为主的，所以和其他住宅产品的影响是不一样的。
【搜房网】面对目前紧张的形势，贵公司在2012年将会有怎样的计划？
答：2012 年，我们将全身心投入到酒店的自主改造和开发中，提高服务质量。同时充分利用好此次调控期，在岛内寻找其他的项目，打造出多元化的旅游产品。虽然，在国家宏观调控的大背景下，会产生一定的影响。但是，公司会积极的采取相对应的措施，去配合房产市场发展的趋势。
【搜房网】据搜房网数据监控中心统计，2012首周三亚住宅成交298套，成交2宗地块，其中一宗卖出了7.15亿元！2012三亚楼市开局红火，对于2012年的三亚楼市走向您如何看待？
答：对于2012年的三亚楼市走向我还是持比较乐观的看法。首先， 就三亚本地的房产市场而言，这块土地独拥稀缺的自然资源，城市的定向走位是以旅游来打造的，不是以刚性需求为主的房产市场。而且大部分在三亚乃至海南全省购房的的人群，80%都来自岛外。其次，在国际旅游岛的背景下，四季花园的定位也是三亚楼房的卖点，近几年来新兴的旅游地产随之出现，为三亚整个市场创造更多的购买渠道。
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【搜房网】作为十二五计划的第二年，保障房开工目标从去年的1000万套下调至700万套，对此您如何看待？保障房对于楼市的调节作用您是如何看待的？
答：今年保障房开工目标下调是对商品房市场利好的消息。因为房产市场的供应结构分布不均，而中、低档的楼盘相对来说是供应不足的。国家出台调控政策，并不是为了打压房产市场的发展，通过控制疯狂暴涨的房价，可以平衡整个市场的稳定发展。加大保障房的开发，主要是保障低收入人群的购房需求，圆其购房梦。而今年的保障房下调，从另一方面来看，可以减轻高端住宅的压力，也同时刺激着中低端楼盘改变以往的建筑方式，开发商可以注重楼房的高品质量，对房屋精雕细琢的打造。从中也可以对一些房企进行洗牌。
【搜房网】房价涨或不涨，房子买或不买一直以来都是困扰购房者的心理顽疾。在市场充满了观望的情况下，请您给购房者提出一些建议。
答：其实，我们在购买任何东西时，都会有一定的观望期，只是看时间的长短罢了。而房地产和一般商品的性质是不一样的，房产是具有投资性的商品，所以不能随意妄下决定，盲目购买。
在此，我想给购房者提两个建议：
1、购房者可以在这段时间去寻找自身满意的房子；
2、好好利用观望期，在选购房子的时候，和开发商好好商议，争取双方都满意的价格。
同时，建议购房者不要抱有等到房价抄底可以购买到低价的房子的期望。从统计得出，购房者在抄底时买房的比例是比较低的。另外，因为观望的时间较长，会积攒大量的购买力，我们常说，有高峰必有低谷，如果不在合适的时机购买的话，等至调控政策房市放松、弹性增强，房价暴涨之时，到那时候就来不及了，所以说机不可失失不再来。建议广大的购房者要慎重买房，重要的是度要把握好。
【搜房网】开局2012。作为全球的房地产门户网站，在新的一年里搜房网将一如既往的为购房者提供最专业的购房服务，和购房者、贵公司以及房地产市场共同成长，在此请您为广大搜房网友送上新年的祝福。谢谢！
答：在经过去年的调控洗礼后，2012年希望搜房网友拥有一份好心情，愿所有的购房者在今年能实现完美的“购房梦”，祝我们的同行们在新一年里能收获自己辛勤劳动的成果，最后祝愿搜房网越办越红火。
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