[摘要] 梳理一年来的楼市新闻，不得不感慨这一年楼市充满太多的酸甜苦辣，在2011年，有哪些让我们无法忘记的事件？哪些人和事在中国房地产市场走势图中勾勒出了最浓墨重彩的一笔？
即将过去的2011年，对于中国楼市来说，可以说是刻骨铭心的一年。中央出台了一系列包括土地、金融、税收等号称“史上最严厉”的房地产调控措施。2011楼市即将在一片凄风苦雨中草草收尾。梳理一年来的楼市新闻，不得不感慨这一年楼市充满太多的酸甜苦辣，在2011年，有哪些让我们无法忘记的事件？哪些人和事在中国房地产市场走势图中勾勒出了最浓墨重彩的一笔？
最意外——2011三亚土地市场“急刹车”
2011年土地成交面积犹如“急刹车”，除了1月份延续上一年的火爆，2668万平米的成交创下高潮外，2-12月份，土地成交急转直下，除了有小幅“颠簸”之外，一直在低量上徘徊，甚至出现零成交现象。6月份58万平米成交是这几个月来成交的峰值，却距离1月成交仍差距明显。以上情况说明，三亚楼市的低迷，使得开发商在拿地时变得无比谨慎。与此同时，土地的用途上，纯住宅地块逐渐趋冷，而商业及商业综合类地块变紧俏。
2011年三亚土地市场成交走势图
最给力——保障房建设
今年省政府下达给三亚的保障房建设任务4446套，但三亚市自我加压增加到6800套。具体项目上，计划实施同心家园七到十三期、十五期项目以及三亚海航城、东岸外语学校等企业自建项目，总用地面积约767.7亩，总建筑面积约110万平方米，共建设保障性住房12771套，可超额完成近万套，为明后年的顺利实施打下良好的基础。
未来5年，三亚还将投入30亿元分层次、多渠道建设保障房，基本解决低收入家庭和拆迁安置户住房问题。
建设廉租房14.8万平方米，基本解决2950户廉租房保障对象住房困难问题。建设公共租赁房31.2万平方米，基本满足了5200户公租房保障对象居住需求，建设600套安置房等。同时，多渠道筹集资金建设经济适用房4800套，双限房4000套。此外，完成2000户C级危房修缮加固，300户特困户危房改造等。
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最坚挺——三亚房价逆势高位运行
2011年已经进入尾声，今年的房地产市场可谓是寒意浓浓，限购令、首套房贷利率上涨等等，每次政策的调整都会给中国楼市带来一场不小的地震，内地楼市松绑微乎其微，楼市寒冬下，房地产已俨然进入真枪实弹的“拼跌”战。
与内地市场“拼跌”截然不同的是，三亚楼市房价依然保持一种强劲的态势，虽然没有出现大幅上涨，但依然处在一个相对的高位，完全嗅不到大幅下跌的气息。
从2011年全年三亚房价走势图来看，尽管三亚楼市成交的“忽冷忽热”让人提心吊胆，但其房价一直是平稳的，虽有部分项目根据自身需求不同进行适当的促销行为，但并不能改变整体的市场走势，真正的“寒冬”尚未到来。
2011年三亚房价走势图
最实惠——开发商不惜血本搞促销
目前三亚房价依旧坚挺，但不少楼盘推出优惠活动吸引购房者，由开始的9折到现在的7折，更有送装修、送家电、团购等一系列花样繁多的优惠方式铺天盖地般袭来。位于三亚市城区东西主干道迎宾路的北侧，拥有较高品质的低容低密项目——中铁•子悦薹从11月下旬开始，在原有97折的基础上，拿出两栋房源促销，其中一栋18层两梯两户小高层75折，另一栋30层两梯三户高层79折。折后小高层非毛坯均价约27000元，高层非毛坯均价约24000元。如果购买两套或以上，还可进一步申请内部折扣约2至3个点。据了解，目前三亚主城区30%左右的楼盘价格稳定，60%左右的楼盘让利幅度在10%左右， 10%左右的楼盘让利幅度在20－30%。
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最淡定——超7成网友延迟购房计划
2011年，对于中国房地产而言是惊心动魄的一年，在一波又一波楼市调控政策的猛攻之下，楼市终于不堪重负成交一落千丈，购房者和开发商之间的博弈此起彼伏，楼盘促销花样百出力度不断加大，然而，此时市场观望气氛却日益浓厚。据房天下数据调查显示，大部分人认为2012年三亚房地产调控政策仍从紧，房价有继续下降的趋势，超7成的网友认为会延迟购房计划，继续观望再做打算，有超5成网友认为2012年上半年为购房的时机。
最无辜——首套房贷利率上浮 刚需很受伤
中国银行三亚分行自2011年11月起实行房贷新政策：首套房房贷利率上浮7.2%；二套房首付60%，房贷利率上浮10%。光大银行三个月前就已上调了房贷利率：首套房房贷利率上浮10%，二套房上浮20%。银行上调首套房贷利率对抑制投资投机性需求无益，反而加重了刚需人群的负担。虽然房价跌了，购房者却乐不起来，有精明的网友算账发现，房价趋降的同时，银行的房贷利率却在上涨，曾经的7折、8.5折优惠早已不复存在，有的银行还要上浮，如此折算下来，买房的综合成本反而比以前高了。
最温暖——房天下暖冬置业大行动
2008年底，房天下响应国务院号召，在范围内首倡“暖冬行动”，吹响房地产市场“破冰”号角。三年后，房地产市场再度遭遇政策波动，房天下携手2000万购房者，共同抢占100个城市、500个区域、5000个品质楼盘！房天下“暖冬置业大行动”活动百城联动再度升级，联合上千家品牌房企，以500亿空前巨惠回馈购房者，一场规模空前的暖冬置业大行动正在展开。
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