[摘要] 据经济之声《央广财经评论》报道,上海市政府新闻办发布消息,明年上海将会继续加大房地产调控力度,继续执行住房限购政策。这是在北京之后第二个明确表态的明年继续限购的一线城市。
主持人:但是此时还不是出手的机会是吧?
韩世同:当然,因为毕竟刚刚开始下降,如果现在出手的话,还是在相对较高的位置。
主持人:虽然有一些城市明确表示要继续限购,但大多数城市都没有明确表态,您认为它们在等什么呢?
韩世同:现在大约有10个不到的城市表态,但我觉得剩余的城市迟早要表态。因为中央的经济工作会议已经明确,房地产调控政策不会放松,要使得房价合理回归。这些城市只是在使用拖延战术,因为限购会影响到部分城市的土地出让、土地成交情况。
主持人:明确要限购的城市会不会一方面是限购执行,一方面是放宽其他政策明降暗升?
韩世同:地方政府主要调控政策是在土地、税收还有金融这三方面,地方政府在这三个政策上面基本上没什么权限,所以想放松调控不太可能。
主持人:房价回调对于经济发展的影响不言而喻,住建部也认为限购是不得已而为之的暂时办法,那什么时候会取消限购令呢?猜测一下。
韩世同:我觉得取消限购令现在还没有明确的时间表,目前更多的看法认为,限购政策要等房产税实行之后退出,但是房产税什么时候才可以实行,我觉得有必要进一步观察。明年房产税肯定会进一步扩大试点,但限购令会不会退出还要具体分析。
主持人:大家总说房价高得离谱,那什么样的房价才是合理范围?这个合理怎么来定义?
韩世同:实际上我也问了中国房协的朱中一会长,他也不能明确到底怎么算。实际上按照现在人们家庭收入的3-6倍来计算的标准比较合理。
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