[摘要] 在“国际旅游岛”报批之后的狂热已经过去，现在全国房地产的冬季来临，三亚的度假地产第一次受到了如此严峻的考验。如此冷淡的市场使得房地产业再次思考转型，三亚的旅游地产改走往何方？接下来将面对什么样的转型？
曾几何时的三亚还是一个中国最南边的一个小渔村，然而今天却成为了中国的度假城市，四大湾区如此密集的星级度假酒店，彰显着这个城市的奢华与霸气。穿梭于豪华酒店的名车，沿着海岸线布局的高档楼盘，是这个城市真实的写照，也是中国度假产业发展的一个缩影。然而在“国际旅游岛”报批之后的狂热已经过去，现在房地产的冬季来临，三亚的度假地产次受到了如此严峻的考验。如此冷淡的市场使得房地产业再次思考转型，三亚的旅游地产改走往何方？接下来将面对什么样的转型？
粗放型的资源导向
众所 三亚最为独特的就是三亚的海，湛蓝的海水和细腻的沙滩，是中国境内的海岸资源。正因如此，三亚的房地产发展一直走得是沿海的资源导向。如今三亚的海岸线已经几近被的开发商瓜分完毕，曾经原始的海岸线如今布满了彰显奢华的楼盘。
如此的开发模式造成了对资源的极度浪费，房地产商在打造楼盘时也过分的依靠资源，而忽视了对项目本身的塑造。因此我们看到的是沿着海岸线极度同质化的度假型地产，这些地产无一例外都打着海景的名号，处处想要体现一种奢华情节，在营销上过分的对海景、奢华的渲染，甚至已经引起了一些消费者的反感。开发商的做法就是快速复制，使得资金能够迅速回流。我们可以想象，过几年后，这些开发商无一例外都获得了丰厚的回报，留给三亚的却是一堆毫无特的的滨海建筑。这种不加思考以盈利为目的的粗放型开发模式对三亚有害无利，也不禁让我们思考：三亚有多少资源可以这样浪费？待这些海岸资源开发完毕后，三亚的度假地产会面临什么样的考验？
在那么多年的开发之后，三亚还是被当做一个文化沙漠城市，究其原因，也跟城市发展太依靠资源有关。自然资源能带给三亚的始终是一种原始，而三亚需要一些人文气息来支撑这个城市的长期发展。
转型的思考
毋庸置疑，三亚度假地产的发展需要转型，但是转型的方向在何方？做出应变的还是的房地产商——万科。
或许也只有像万科这样如此有实力的开发商，才敢大胆的卖出这一步，而作为万科在三亚的个转型之作就是万科森林度假公园。初到万科森林度假公园的消费者都能感觉到明显的不同，这个项目并没有一流的海景资源，他出乎意料的畅销给三亚的度假市场指引了一条新的道路。
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