[摘要] 下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。在银根持续紧缩的年关，尤其是房企资金已捉襟见肘之际，消息一出迅速引起热议。当晚，SOHO中国董事长潘石屹在微博上用 “终于”两字来形容时隔3年后的首次存准率下调。但华远地产董事长任志强很快就用了“警惕”二字作为回应，并不忘说了句“小潘别高兴得太早啊”。
楼市“春天”尚远
事实上，即便调整存准率的初衷无关楼市，但在房地产行业利润率相对较高的背景下，部分资金或难以避免地流向楼市。
链家地产研究部张月表示，存款准备金率下降可稍微缓解房企的资金困局，个人房贷申请难度也将降低。有机构计算，本次下调存准率将释放出近4000亿元的资金。但张月也强调，“对房地产的调控力度仍难放宽”。
本轮楼市调控自去年4月国家出台“国十条”开始启动，期间经过两次加码，截至目前已超过19个月的时间。按照国家统计局的数据，今年10月，70个大中城市新建商品住房价格平均环比下降0.15%，32个月来首次下降，这也被不少分析人士解读为“拐点”出现。
杨红旭认为，楼市调控效果初步显现，未来房价总体仍将呈下跌趋势。但还应继续调整，目前尚未到放松调控的时候。
今年10月和11月，国务院总理温家宝、副总理李克强在地方考察时先后强调“巩固调控成果”，这也被认为释放出一个重要信号：房地产调控短期内尚难“松绑”。
因此，多数分析人士认为，此次存准率下调对楼市的实际影响不大。易居中国董事局主席周忻认为，当下距房地产的“春天”仍然很远。
房企仍在观望之中
“目前还不能就此判断中央放松对地产的调控力度，但是大的资金环境向好，对维持正常的经济循环、降低市场过高的融资成本以及保护股市的资产价值都是有益的。”首创置业董事长刘晓光认为，此次存款准备金率的下调同时有利于地产和其他几十个关联产业的发展。
毋庸置疑，此时政策上的微调对资金压力巨大的房地产企业来说是个利好。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰告诉记者，对于房地产企业来说，目前来看2012年不至于绝望，“可以称为是转机”。
从目前的市场反应来看，一线房企基本奠定了“过冬”的基调。进入11月份以来，万科、中海、保利等一线房企纷纷开始调整定价策略，进入“过冬模式”，“现金为王”成为此时房地产企业的要领。
“目前大家在定任务的时候肯定还是会按照‘冬天’这样一个市场氛围来定。”陈云峰表示，下调存准率是银行货币政策的转折点，对于缓解中小企业的资金紧张具有极大的作用。“对房地产企业而言，虽然开发贷收紧的难关很难突破，但按揭贷款这一环节或许能有所放开。”
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