[摘要] 中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，近3年内首次下调。而三亚楼市目前所经历的“寒冬”，是否会因为3000亿资金流的释放而受到刺激，进而开始转暖，目前还难以下定论。
中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，近3年内首次下调。该消息一出，顿时引起业内外人士广泛关注。下调存款准备基金率意味着国家货币政策由紧到松的转变。上调存款准备金率所释放的资金流和贷款额可能在三千亿到三千五百亿之间，但是这部分资金是否会贷向房地产业，目前尚无法判断。而三亚楼市目前所经历的“寒冬”，是否会因为3000亿资金流的释放而受到刺激，进而开始转暖，目前还难以下定论。此次存款准备金率的下调，只是针对通胀问题，并非政府针对楼市做出的救市行为，12月份是开发商推房的关键时刻，而开发商目前本身资金就十分紧张，利率下调，可以使开发商及时申请到贷款。三亚的开发商们是否能够把握住该契机，有待市场考验。
诸多三亚楼市业内人士认为，就目前的格局而言，购房者观望的情绪仍然浓厚，楼市大局将依旧从紧。而年底海口等多个城市的限购令即将到期，目前尚未有消息显示限购令到期会解除或继续。但从国家近期不断强调调控仍将趋紧不会放松的论调来看，限购令明年或将继续执行。开发商们或许只能寄望于存款准备金率的下调能带来一丝喘息的机会吧。
宏观政策开始放松
基于目前通货膨胀压力的减缓，为了缓解经济的回落现象，存款准备金率开始出现下调，而这也意味着国家货币政策由紧到松的转变。有业内人士谈到，目前房地产、股市下行的倾向已经比较明显，所以为了促进经济的稳定增长，国家开始在货币政策上采取调整措施。目前房地产市场持续绷紧，其一收紧实际上其他行业也会受到影响。出于对经济大局的考虑，所以国家考虑对存款准备金率进行调整。
由于CPI及房价已经得到控制，货币政策的的操作空间已经打开，从紧缩阶段的顶峰确定性地发生转向，是一个重要的货币政策信号，对宏观的判断异常重要，对股票市场起到非常正面的支持作用。这对阻止经济过快下滑无疑有积极作用。最近几个月，货币和信贷增速低位徘徊，GDP和CPI增速持续下降，部分地区中小企业出现了资金链断裂，此时降低存款准备金率可以说是恰到好处。
对楼市未有实质性影响
虽然本次存款准备金率的下调或又可能利好房地产领域，但对开发企业来讲利好并不明显，因为上调存款准备金率所释放的资金流和贷款额可能在三千亿到三千五百亿之间，但是这部分资金是否会贷向房地产业目前仍不确定。目前房地产差别性贷款已经名存实亡了，而对于银行来说通过信托、委托存款等方式来贷款是更好的选择，所以银行将钱贷往房地产业的意图并不强。
所以，三亚楼市业内人士认为，除非释放的资金流直接贷给置业者或开发商，否则存款准备金率下调的可能收不到明显的效果。但是另一方面，不排除开发商将利用存款准备金率下调的信号来制造利已舆论，这可能对开发商在往后的提供按揭贷款买房等方面有积极作用。
对于楼市而言，下调存款准备金率毫无疑问是可以增加房地产市场的流动性的。对于开发企业和购房者而言，都是比较有利的。但怕就怕双方都放大了这个措施的心理效应，认为调控将放松，房价将上涨。开发企业错过了好的出货时机，对行业的发展将是不利的。
由于今年调控政策以及信贷持续从紧，房地产相关的上下游50多个行业都面临资金问题。这次存款准备金率的下调将在一定程度上缓解企业贷款难的问题，这给楼市释放了良性的信号。这意味行政手段可能没有到头，但金融层面应该不会再有利空消息。
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