[摘要] 近日，记者调查发现，三亚楼市已经从前几个月的“有价无市”发生了微妙变化：部分楼市开始降价销售。在本轮房地产市场调控中，随着上海、北京、广州等地已经相继出现大幅度降价潮，楼市“拐点”是否已经来临，未来三亚房地产又该如何突围？请听业内人士的声音。
自楼市实施调控以来，多数房企的日子就开始不好过起来。而随着调控政策不断加码,房地产商除了要面对量价走低外，还面临着资金链出现不同程度紧张甚至断裂的危险局面。在内外交困的形势下，一些房地产商开始降价求生存。对此，有人大呼楼市“拐点”已经来临了。毫无疑问的是，目前楼市已经进入到降价通道，在国家调控政策不会“手软”的情形下，开发商要面临的是如何度过这个“寒冬”。对于三亚来说，有专家认为，要打好旅游地产这张“牌”。
从去年4月出台的新国十条，到今年年初开始执行的新国八条，随着国家房产调控的组合拳连续出击，今年以来，三亚在一系列调控政策下，整个楼市的成交量都不甚理想。近日，记者调查发现，三亚楼市已经从前几个月的“有价无市”发生了微妙变化：部分楼市开始降价销售。在本轮房地产市场调控中，随着上海、北京、广州等地已经相继出现大幅度降价潮，楼市“拐点”是否已经来临，未来三亚房地产又该如何突围？请听业内人士的声音。
部分房产商降价促销
与前两年相比，三亚今年的楼市有些冷清。但与一些大城市频频传出降价的情形相比，三亚的房价在前半年一直处于“抗跌”的态势。近日记者却发现，部分楼盘开发商已经“撑不住”悄然打出了降价促销的“招牌”。
“现在只要预付1万元定金，楼盘开盘时就可以享受房价全款的八折优惠。”迎宾路25度阳光楼盘销售处一位工作人员介绍，打出降价促销的活动主要为吸引顾客购买以期尽快回笼资金。在三亚，鲁能作为一家规模不小的房产开发商，近日也开始启动了部分楼盘的降价促销活动。“现在无论是买度假公寓还是别墅，都有一定的折扣。”鲁能三亚湾售楼处一位工作人员说，集团总部在10月初的时候就下发了降价通知，目前消费者购买公寓可以享受8.8折的优惠，别墅的优惠幅度为9.1折。记者从其他一些售楼处了解到，部分开发商为回笼资金，也开始了不同幅度的降价促销活动，而对全款购房的客户则采取了更低的折扣。
“此前还希望传统的’金九银十’能给萎靡不振的楼市一剂‘强心剂’，但是目前看来也成了泡影。”据业内人士介绍，今年国家采取限购政策以来，三亚的楼市成交量就很不理想，但前几个月价格仍然坚挺，随着成交量持续萎靡，开发商不同程度上出现了资金链紧缺的状态，部分开发商开始以降价的方式进行促销回款。
据搜房网数据监控中心统计显示，进入传统的银十旺季，三亚楼市在经历了“金九”的短暂升温后即急遽下降：2011年10月份三亚一手住宅成交325套，环比9月的1146套大跌72%，成交面积29697.96平方米，环比9月下跌66.29%。均价方面，10月三亚一手住宅均价为24438.96元/平方米，环比下跌1.23%。此外，进入10月后，海南首套房贷利率上浮5%--20%的调控重拳再出，这无疑让三亚楼市提前进入了“寒冬”。
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