[摘要] 作为热带岛屿，海南房地产资源在国内具有唯一性和不可再生性。上半年，海南房地产开发投资287.51亿元，增长40%。虽然增长幅度比上年同期降低近40个百分点，但对全省投资增长的贡献率依然达48.9%。另外，上半年海南省以国有土地使用权出让金收入为主的土地收益逾81亿元，占地方政府基金收入八成以上。
调整产品结构和类型，发展产权式酒店、酒店式公寓、避寒疗养和度假需求的高端居住产品
作为热带岛屿，海南房地产资源在国内具有性和不可再生性。上半年，海南房地产开发投资287.51亿元，增长40%。虽然增长幅度比上年同期降低近40个百分点，但对全省投资增长的贡献率依然达48.9%。另外，上半年海南省以国有土地使用权出让金收入为主的土地逾81亿元，占地方政府基金收入八成以上。
新政下，面对宝贵的旅游资源，如何用创新理念开发旅游地产，成为关注的话题。
稀缺资源，应合理开发利用
20世纪90年代，海南在产业政策、发展道路选择上发生了偏差，过度强调房地产业的支撑作用，土地过量供应，造成了泡沫经济，导致地方经济发展停滞了近10年之久。惨痛的教训，令本岛居民记忆犹新。
去年1月4日，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式发布，标志着海南国际旅游岛建设上升为国家战略。一时间，各地的购房大军蜂拥而至，齐集海南。海南省采取一系列措施，防止了新一轮泡沫的产生。
《海南省房地产业发展战略与中长期规划》确定了海南房地产发展的总体目标—以本岛常住型居住地产为基本、经营性旅游地产为主导、度假旅居型地产为特色、商业及其他地产为补充，建立多元化、多层次的房地产产品供应体系与住房保障体系。
为促进房地产业转变发展方式，海南省政府要求财政、税收、住房和城乡建设等部门加快研究制定鼓励住房租赁的优惠政策，解决商品住房空置率高的问题。发挥税收政策对住房消费的调节作用，鼓励开发建设只租不售的酒店式公寓、租赁式公寓等，满足短期到海南旅游观光、休闲度假、康体养生、养老等消费需求。
近日，海口市成功挂牌出让滨海大道南侧长流起步区2401和2402地块，两地块为商务金融用地，最终成交价均比挂牌起始价高出约1倍。业内人士据此分析，海口正在将此轮国家宏观调控看做房地产业结构调整的重大契机，确立有序发展高端旅游地产的目标。
海口市土地交易部门相关人士指出，海口市将坚持高标准、高品质、高端化开发原则，科学规划旅游地产发展类型、规模和速度，构建高星级酒店、产权式酒店、高端度假休闲住房等多元化旅游地产供应体系。
根据这一战略，海口市调整房地产产品结构和类型，发展产权式酒店、酒店式公寓、避寒疗养和度假需求的高端居住产品。
海南独特的、不可替代的自然资源和风土人情，吸引了众多中外人士前来旅游、观光、度假和置业，使海南岛知名度显著提升，“度假天堂”地位凸显。一流生态环境是海南的资源优势，也是有别于其他省份的不可复制的旅游资源，奠定了海南旅游房地产业和酒店业发展的基石。
住房与城乡建设部政策研究中心主任陈淮提醒，海南旅游地产不应只注重“买房养老”的客户需求，关键是发展岛内经济，优化旅游资源。海南的旅游地产存在4个短板：一是金融短板，需要特殊的不动产金融给予支持；二是缺乏合理的业主层次，现在业主的投机心理与海南国际旅游岛长期发展不适应；三是社会服务的短板；四是规划的短板，一个合理的规划应该有20年以上的预见期。
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